Prix immobilier à Mamers
923 €/m² en médiane, appartements 1 392 €/m², maisons 907 €/m², sur 424 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Mamers
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Sarthe est de 1 494 €/m² : Mamers est 38 % en dessous. Voir les prix dans la Sarthe.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 392 €/m² | 100 000 € | 28 |
| Maisons | 907 €/m² | 70 000 € | 396 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 669 €/m² | 28 750 € | 34 |
| 50 à 79 m² | 926 €/m² | 60 000 € | 171 |
| 80 à 119 m² | 1 033 €/m² | 94 500 € | 151 |
| 120 m² et plus | 898 €/m² | 160 000 € | 64 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 610 €/m² | 18 300 € | 7 |
| 2 pièces | 735 €/m² | 40 000 € | 52 |
| 3 pièces | 926 €/m² | 58 000 € | 117 |
| 4 pièces | 929 €/m² | 83 000 € | 109 |
| 5 pièces et plus | 1 013 €/m² | 120 000 € | 139 |
Les quartiers de Mamers
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Mamers
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Ledru Rollin | 829 €/m² | 33 |
| Rue d'Estournelles de Constant | 765 €/m² | 29 |
| Rue Charles Granger | 926 €/m² | 23 |
| Rue du Fort | 625 €/m² | 21 |
| Rue du 115eme Ri | 802 €/m² | 19 |
| Rue du Doc Godard | n.d. | 11 |
| Rue Rosette | n.d. | 11 |
| Boulevard Victor Hugo | n.d. | 7 |
| Place Carnot | n.d. | 4 |
| Place de la Republique | n.d. | 2 |
Les communes voisines dans la Sarthe
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Mans | 2 000 €/m² | 12 255 |
| La Flèche | 1 459 €/m² | 743 |
| Sablé-sur-Sarthe | 1 367 €/m² | 554 |
| Allonnes | 1 463 €/m² | 491 |
| La Ferté-Bernard | 1 500 €/m² | 466 |
| Coulaines | 1 940 €/m² | 299 |
| Changé | 1 608 €/m² | 293 |
| Montval-sur-Loir | 1 038 €/m² | 427 |
Toutes les communes de la Sarthe.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 14,8 % des 1 007 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 14 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,89 % en 2025, soit environ 15,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Mamers : +11,1 % sur douze mois, pour une médiane de 1 111 €/m². Le m² y coûte 38 % de moins que dans l’ensemble de la Sarthe, où la médiane est de 1 494 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 93 % des ventes, à 907 €/m² en médiane, contre 1 392 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 90 ventes en 2025 contre 57 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 763 €/m² en 2021 à 1 072 €/m² en 2025 (+40,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Mamers ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 11,1 %, à 1 111 €/m², sur 45 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 763 €/m² à 1 072 €/m² (+40,5 %).
Combien coûte une maison à Mamers ?
Une maison s’est vendue 70 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 907 €/m² pour 80 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 396 ventes. Un appartement se vend 1 392 €/m².
Quel quartier de Mamers est le plus cher ?
Nord : 1 033 €/m² en médiane sur 185 ventes. Le moins cher est Sud, à 850 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Mamers.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 424 ventes de Mamers entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.