Prix immobilier à Marnaz
2 900 €/m² en médiane, appartements 2 552 €/m², maisons 3 570 €/m², sur 165 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Marnaz
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Marnaz est 32 % en dessous. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 552 €/m² | 188 500 € | 100 |
| Maisons | 3 570 €/m² | 354 900 € | 65 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 256 €/m² | 140 000 € | 13 |
| 50 à 79 m² | 2 842 €/m² | 189 100 € | 64 |
| 80 à 119 m² | 2 930 €/m² | 298 000 € | 49 |
| 120 m² et plus | 2 567 €/m² | 367 075 € | 38 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 939 €/m² | 140 875 € | 22 |
| 3 pièces | 3 192 €/m² | 210 500 € | 36 |
| 4 pièces | 2 721 €/m² | 219 810 € | 53 |
| 5 pièces et plus | 2 911 €/m² | 357 400 € | 50 |
Les quartiers de Marnaz
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marnaz | 2 900 €/m² | −5,6 % | 175 |
Les rues de Marnaz
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Mont-Blanc | n.d. | 18 |
| Impasse des Vergers | n.d. | 12 |
| Avenue de la Libération | n.d. | 8 |
| Rue des Chasseurs | n.d. | 8 |
| Rue des Bosnées | n.d. | 7 |
| Rue de la Fin | n.d. | 5 |
| Rue des Allobroges | n.d. | 5 |
| Rue du 8 Mai 1945 | n.d. | 5 |
| Route des Crêts | n.d. | 4 |
| Rue du Loisin | n.d. | 4 |
| Avenue du Stade | n.d. | 3 |
| Route de Blanzy | n.d. | 2 |
| Rue de Borny | n.d. | 2 |
| Rue des Crevallets | n.d. | 2 |
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 12,4 % des 925 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 84 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 79 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 24,95 % en 2025, soit environ 7,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Marnaz : −5,6 % sur douze mois, pour une médiane de 2 757 €/m². Marnaz est en dessous de son département : 2 900 €/m² contre 4 235 €/m² pour l’ensemble de Haute-Savoie. Les appartements font l’essentiel du marché : 61 % des ventes, à 2 552 €/m² en médiane, contre 3 570 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Marnaz : 61 ventes en 2025, 9 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 132 €/m² en 2021 à 2 922 €/m² en 2025 (−6,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marnaz ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 5,6 %, à 2 757 €/m², sur 32 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 132 €/m² à 2 922 €/m² (−6,7 %).
Combien coûte une maison à Marnaz ?
Une maison s’est vendue 354 900 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 570 €/m² pour 105 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 65 ventes. Un appartement se vend 2 552 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Marnaz ?
30 à 49 m² : 3 256 €/m² en médiane, contre 2 567 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 165 ventes de Marnaz entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.