Prix immobilier à Mennecy
3 108 €/m² en médiane, appartements 3 189 €/m², maisons 3 092 €/m², sur 927 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Mennecy
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Mennecy est 3 % en dessous. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 189 €/m² | 165 000 € | 327 |
| Maisons | 3 092 €/m² | 340 000 € | 600 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 580 €/m² | 89 000 € | 26 |
| 30 à 49 m² | 3 634 €/m² | 145 000 € | 128 |
| 50 à 79 m² | 3 086 €/m² | 200 000 € | 222 |
| 80 à 119 m² | 3 157 €/m² | 315 000 € | 303 |
| 120 m² et plus | 2 849 €/m² | 409 500 € | 248 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 580 €/m² | 92 500 € | 34 |
| 2 pièces | 3 609 €/m² | 147 000 € | 131 |
| 3 pièces | 3 114 €/m² | 201 400 € | 161 |
| 4 pièces | 3 154 €/m² | 279 000 € | 169 |
| 5 pièces et plus | 2 986 €/m² | 362 500 € | 432 |
Les quartiers de Mennecy
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 3 114 €/m² | +15,6 % | 334 |
| Mennecy Sud | 3 224 €/m² | −3,1 % | 243 |
| La Verville Ouest | 3 000 €/m² | +9,4 % | 163 |
| Buisson Haudart | 3 036 €/m² | +3,3 % | 155 |
| La Verville Est | 3 047 €/m² | +12,5 % | 138 |
Les rues de Mennecy
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Bois Chapet | 2 403 €/m² | 55 |
| Rue de Milly | 3 240 €/m² | 42 |
| Avenue Darblay | 3 627 €/m² | 34 |
| Residence des Acacias | 2 211 €/m² | 31 |
| Rue du Petit Mennecy | 3 431 €/m² | 30 |
| Rue de la Fontaine | n.d. | 26 |
| Rue du Général Leclerc | 2 572 €/m² | 25 |
| Boulevard Charles de Gaulle | 3 484 €/m² | 23 |
| Avenue de Mannasse | 3 144 €/m² | 16 |
| Rue de l'Abreuvoir | 3 630 €/m² | 16 |
| Rue de la Sablière | n.d. | 14 |
| Rue du Clos Renault | n.d. | 14 |
| Rue du Bel Air | n.d. | 13 |
| Rue Canoville | n.d. | 12 |
| Rue Champoreux | n.d. | 11 |
| Rue Jean Jaurés | n.d. | 11 |
| Rue de l'Ormeteau | n.d. | 10 |
| Sente de la Bouillarde | n.d. | 8 |
| Place de la Mairie | n.d. | 7 |
| Rue de la Croix Boissée | n.d. | 5 |
| Rue de la République | n.d. | 5 |
| Rue des Ecoles | n.d. | 4 |
| Rue Perichon | n.d. | 4 |
| Rue de l'Arcade | n.d. | 3 |
| Rue des Chatries | n.d. | 2 |
Classements des rues de Mennecy
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,2 % des 3 567 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 108 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,56 % en 2025, soit environ 13,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 4,5 % à Mennecy, à 3 047 €/m². Le m² y coûte 3 % de moins que dans l’ensemble de l’Essonne, où la médiane est de 3 209 €/m². À Mennecy, on achète surtout des maisons (65 % des ventes) ; elles se vendent 3 092 €/m² en médiane, les appartements 3 189 €/m². Le marché s’est étoffé : 195 ventes en 2025 contre 136 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 239 €/m² en 2021 à 3 000 €/m² en 2025 (−7,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Mennecy ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,5 %, à 3 047 €/m², sur 94 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 239 €/m² à 3 000 €/m² (−7,4 %).
Combien coûte une maison à Mennecy ?
Une maison s’est vendue 340 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 092 €/m² pour 113 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 600 ventes. Un appartement se vend 3 189 €/m².
Quel quartier de Mennecy est le plus cher ?
Mennecy Sud : 3 224 €/m² en médiane sur 243 ventes. Le moins cher est La Verville Ouest, à 3 000 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Mennecy.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 927 ventes de Mennecy entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.