Prix immobilier à Migennes
1 210 €/m² en médiane, appartements 808 €/m², maisons 1 291 €/m², sur 408 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Migennes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Yonne est de 1 258 €/m² : Migennes est 4 % en dessous. Voir les prix dans l’Yonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 808 €/m² | 59 250 € | 90 |
| Maisons | 1 291 €/m² | 101 500 € | 318 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 448 €/m² | 42 000 € | 9 |
| 30 à 49 m² | 1 146 €/m² | 49 000 € | 25 |
| 50 à 79 m² | 1 349 €/m² | 85 750 € | 188 |
| 80 à 119 m² | 1 184 €/m² | 105 000 € | 128 |
| 120 m² et plus | 745 €/m² | 119 500 € | 58 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 914 €/m² | 32 000 € | 14 |
| 2 pièces | 1 144 €/m² | 55 000 € | 34 |
| 3 pièces | 1 250 €/m² | 73 000 € | 84 |
| 4 pièces | 1 373 €/m² | 100 000 € | 145 |
| 5 pièces et plus | 957 €/m² | 108 000 € | 131 |
Les quartiers de Migennes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Mignotte | 1 166 €/m² | −27,7 % | 175 |
| Vieux Migennes | 1 319 €/m² | −1,7 % | 143 |
| Cités | 1 007 €/m² | +37,4 % | 94 |
| Zone Industrielle | 1 134 €/m² | n.d. | 39 |
Les rues de Migennes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Jaures | 1 177 €/m² | 28 |
| Rue de la Liberté | 1 237 €/m² | 20 |
| Rue du Professeur Ramon | n.d. | 19 |
| Avenue des Cosmonautes | n.d. | 18 |
| Rue Pierre et Marie Curie | n.d. | 16 |
| Place du Commandant Charcot | n.d. | 15 |
| Rue du 4 Septembre | n.d. | 12 |
| Rue Henri Surier | n.d. | 12 |
| Rue Jules Guesde | n.d. | 11 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 10 |
| Avenue Edouard Branly | n.d. | 9 |
| Rue Aristide Briand | n.d. | 8 |
| Rue Pierre Larousse | n.d. | 6 |
| Avenue Roger Salengro | n.d. | 5 |
Les communes voisines dans l’Yonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Auxerre | 1 618 €/m² | 2 797 |
| Sens | 1 689 €/m² | 1 861 |
| Joigny | 1 146 €/m² | 552 |
| Avallon | 1 261 €/m² | 406 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 1 238 €/m² | 396 |
| Charny Orée de Puisaye | 931 €/m² | 500 |
| Paron | 1 515 €/m² | 217 |
| Tonnerre | 805 €/m² | 237 |
Toutes les communes de l’Yonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 15,6 % des 1 986 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 28 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 51,09 % en 2025, soit environ 15,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Migennes reste sur le même niveau de prix, 1 250 €/m² (0,0 %). Le m² y coûte 4 % de moins que dans l’ensemble de l’Yonne, où la médiane est de 1 258 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 78 % des ventes, à 1 291 €/m² en médiane, contre 808 €/m² pour les appartements. Les volumes tiennent : 82 ventes en 2025, 73 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 0,9 % à Migennes.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Migennes ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de 0,0 %, à 1 250 €/m², sur 51 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 231 €/m² à 1 220 €/m² (−0,9 %).
Combien coûte une maison à Migennes ?
Une maison s’est vendue 101 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 291 €/m² pour 78 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 318 ventes. Un appartement se vend 808 €/m².
Quel quartier de Migennes est le plus cher ?
Vieux Migennes : 1 319 €/m² en médiane sur 143 ventes. Le moins cher est Cités, à 1 007 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Migennes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 408 ventes de Migennes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.