Prix immobilier à Montlhéry
3 333 €/m² en médiane, appartements 3 289 €/m², maisons 3 414 €/m², sur 450 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montlhéry
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Montlhéry est 4 % au-dessus. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 289 €/m² | 150 000 € | 251 |
| Maisons | 3 414 €/m² | 366 000 € | 199 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 607 €/m² | 88 000 € | 47 |
| 30 à 49 m² | 3 551 €/m² | 139 600 € | 96 |
| 50 à 79 m² | 3 284 €/m² | 201 350 € | 132 |
| 80 à 119 m² | 3 478 €/m² | 342 000 € | 90 |
| 120 m² et plus | 2 645 €/m² | 425 000 € | 85 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 592 €/m² | 105 000 € | 59 |
| 2 pièces | 3 393 €/m² | 149 000 € | 104 |
| 3 pièces | 3 306 €/m² | 214 000 € | 101 |
| 4 pièces | 3 427 €/m² | 309 700 € | 72 |
| 5 pièces et plus | 3 087 €/m² | 407 500 € | 112 |
Les quartiers de Montlhéry
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Montlhéry | 3 310 €/m² | +3,9 % | 520 |
Les rues de Montlhéry
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route d'Orleans Rn 20 | 2 938 €/m² | 43 |
| Rue du Docteur Ogé | 3 390 €/m² | 26 |
| Allée de la Halle | 3 610 €/m² | 19 |
| Rue de la Chapelle | 3 187 €/m² | 19 |
| Rue Paul Fort | n.d. | 17 |
| Rue de Nozay | n.d. | 15 |
| Rue de Maille | n.d. | 13 |
| Rue de Paris | n.d. | 13 |
| Rue du Clos Bouquet | n.d. | 13 |
| Place de l'Europe | n.d. | 12 |
| Chemin de la Justice | n.d. | 11 |
| Chemin des Bezones | n.d. | 11 |
| Rue Ernest Chesneau | n.d. | 11 |
| Allée des Pommiers | n.d. | 10 |
| Boulevard Mouchy | n.d. | 10 |
| Chemin du Moulin à Vent | n.d. | 8 |
| Allée des Cerisiers | n.d. | 7 |
| Rue des Bourguignons | n.d. | 7 |
| Chemin des Corveaux | n.d. | 5 |
| Route de Marcoussis | n.d. | 4 |
| Rue des Sablons | n.d. | 4 |
| Rue Christophe de Saulx | n.d. | 3 |
| Rue de Longpont | n.d. | 2 |
Classements des rues de Montlhéry
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,9 % des 2 368 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 120 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 87 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 38,71 % en 2025, soit environ 11,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Montlhéry : +3,9 % sur douze mois, pour une médiane de 3 333 €/m². C’est 4 % de plus que la médiane de l’Essonne (3 209 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Montlhéry : 56 % et 44 % des ventes, à 3 289 €/m² et 3 414 €/m². Il se vend plus qu’avant à Montlhéry : 99 ventes en 2025, 59 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 1,2 % à Montlhéry.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montlhéry ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,9 %, à 3 333 €/m², sur 61 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 295 €/m² à 3 333 €/m² (+1,2 %).
Combien coûte une maison à Montlhéry ?
Une maison s’est vendue 366 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 414 €/m² pour 110 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 199 ventes. Un appartement se vend 3 289 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Montlhéry ?
Moins de 30 m² : 3 607 €/m² en médiane, contre 2 645 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 450 ventes de Montlhéry entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.