Prix immobilier à Nemours
2 164 €/m² en médiane, appartements 2 243 €/m², maisons 2 124 €/m², sur 620 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Nemours
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Nemours est 27 % en dessous. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 243 €/m² | 115 750 € | 246 |
| Maisons | 2 124 €/m² | 206 800 € | 374 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 587 €/m² | 67 250 € | 24 |
| 30 à 49 m² | 2 514 €/m² | 99 000 € | 101 |
| 50 à 79 m² | 2 243 €/m² | 140 000 € | 195 |
| 80 à 119 m² | 2 140 €/m² | 205 862 € | 200 |
| 120 m² et plus | 1 691 €/m² | 283 000 € | 100 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 491 €/m² | 77 500 € | 32 |
| 2 pièces | 2 400 €/m² | 107 000 € | 130 |
| 3 pièces | 2 258 €/m² | 155 000 € | 143 |
| 4 pièces | 2 164 €/m² | 195 000 € | 126 |
| 5 pièces et plus | 1 970 €/m² | 230 000 € | 189 |
Les quartiers de Nemours
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Rive du Loing | 2 317 €/m² | −2,9 % | 327 |
| Mairie Est | 2 137 €/m² | −12,9 % | 230 |
| Mairie Sud | 2 017 €/m² | n.d. | 102 |
| Mairie Centre-Sud | 1 889 €/m² | n.d. | 30 |
Les rues de Nemours
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Paris | 2 115 €/m² | 42 |
| Rue du Général Leclerc | n.d. | 22 |
| Avenue de Lyon | 1 884 €/m² | 17 |
| Route de Moret | 2 196 €/m² | 17 |
| Rue d'Erceville | n.d. | 16 |
| Rue de Beauregard | 2 103 €/m² | 16 |
| Rue de la Grande-Montagne | n.d. | 16 |
| Avenue Gambetta | n.d. | 15 |
| Rue de Montgagnant | 1 957 €/m² | 15 |
| Rue Léon Daunay | n.d. | 14 |
| Rue François Villon | n.d. | 12 |
| Rue Paul Jozon | n.d. | 12 |
| Avenue Carnot | n.d. | 11 |
| Rue du Docteur Chopy | n.d. | 10 |
| Rue du Souvenir | n.d. | 10 |
| Rue Bézout | n.d. | 9 |
| Rue du Canal | n.d. | 9 |
| Rue Thiers | n.d. | 9 |
| Rue des Chaudins | n.d. | 8 |
| Place de la République | n.d. | 7 |
| Rue Berthier | n.d. | 7 |
| Rue des Guichettes | n.d. | 7 |
| Rue Mirabeau | n.d. | 6 |
| Rue César Franck | n.d. | 5 |
| Rue Sanson | n.d. | 4 |
| Rue Hédelin | n.d. | 3 |
| Place Jean Jaurès | n.d. | 2 |
| Rue du Docteur Dumée | n.d. | 1 |
| Rue Pérreau | n.d. | 1 |
Classements des rues de Nemours
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,8 % des 4 636 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 153 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 49,34 % en 2025, soit environ 15,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Nemours (−0,1 %), avec une médiane de 2 024 €/m² sur les douze derniers mois. Le m² y coûte 27 % de moins que dans l’ensemble de Seine-et-Marne, où la médiane est de 2 970 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 60 % des ventes, à 2 124 €/m² en médiane, contre 2 243 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Nemours : 114 ventes en 2025, 93 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 093 €/m² en 2021 à 1 988 €/m² en 2025 (−5,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Nemours ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,1 %, à 2 024 €/m², sur 59 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 093 €/m² à 1 988 €/m² (−5,0 %).
Combien coûte une maison à Nemours ?
Une maison s’est vendue 206 800 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 124 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 374 ventes. Un appartement se vend 2 243 €/m².
Quel quartier de Nemours est le plus cher ?
Rive du Loing : 2 317 €/m² en médiane sur 327 ventes. Le moins cher est Mairie Centre-Sud, à 1 889 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Nemours.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 620 ventes de Nemours entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.