Prix immobilier à Notre-Dame-de-Monts
3 415 €/m² en médiane, appartements 3 520 €/m², maisons 3 359 €/m², sur 392 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Notre-Dame-de-Monts
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Vendée est de 2 375 €/m² : Notre-Dame-de-Monts est 44 % au-dessus. Voir les prix en Vendée.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 520 €/m² | 134 840 € | 139 |
| Maisons | 3 359 €/m² | 239 528 € | 253 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 620 €/m² | 103 200 € | 45 |
| 30 à 49 m² | 3 654 €/m² | 140 000 € | 103 |
| 50 à 79 m² | 3 415 €/m² | 209 000 € | 114 |
| 80 à 119 m² | 3 181 €/m² | 297 500 € | 90 |
| 120 m² et plus | 1 794 €/m² | 320 000 € | 40 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 100 €/m² | 109 350 € | 30 |
| 2 pièces | 3 659 €/m² | 128 600 € | 104 |
| 3 pièces | 3 519 €/m² | 203 000 € | 124 |
| 4 pièces | 3 462 €/m² | 290 800 € | 69 |
| 5 pièces et plus | 2 254 €/m² | 286 280 € | 63 |
Les quartiers de Notre-Dame-de-Monts
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Monts | 3 333 €/m² | +7,3 % | 437 |
Les rues de Notre-Dame-de-Monts
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Mer | 2 955 €/m² | 23 |
| Rue de la Barre | 4 315 €/m² | 19 |
| Boulevard de l'Océan | 3 622 €/m² | 16 |
| Avenue des Yoles | n.d. | 14 |
| Rue de la Croix de la Gaillarde | n.d. | 13 |
| Rue de la Guillotière | n.d. | 13 |
| Avenue Abbé Thibaud | n.d. | 10 |
| Boulevard des Dunes | n.d. | 10 |
| Route de la Rive | n.d. | 10 |
| Rue des Acacias | n.d. | 10 |
| Rue des Régates | n.d. | 10 |
| Rue Henry Aury | n.d. | 9 |
| Rue de la Barre de Monts | n.d. | 8 |
| Rue de Villeneuve | n.d. | 7 |
| Rue des Tilleuls | n.d. | 4 |
| Rue de la Braie | n.d. | 3 |
Les communes voisines en Vendée
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 389 €/m² | 4 398 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 244 €/m² | 6 119 |
| Challans | 2 558 €/m² | 1 509 |
| Montaigu-Vendée | 2 263 €/m² | 971 |
| Les Herbiers | 2 238 €/m² | 785 |
| Fontenay-le-Comte | 1 345 €/m² | 1 015 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 334 €/m² | 2 818 |
| Aizenay | 2 394 €/m² | 540 |
Toutes les communes de Vendée.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 20,4 % des 798 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 112 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 40,10 % en 2025, soit environ 12,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 7,3 % à Notre-Dame-de-Monts, à 3 492 €/m². Notre-Dame-de-Monts est au-dessus de son département : 3 415 €/m² contre 2 375 €/m² pour l’ensemble de Vendée. Les maisons font l’essentiel du marché : 65 % des ventes, à 3 359 €/m² en médiane, contre 3 520 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 96 ventes en 2025 contre 51 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 212 €/m² en 2021 à 3 318 €/m² en 2025 (+3,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Notre-Dame-de-Monts ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 7,3 %, à 3 492 €/m², sur 49 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 212 €/m² à 3 318 €/m² (+3,3 %).
Combien coûte une maison à Notre-Dame-de-Monts ?
Une maison s’est vendue 239 528 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 359 €/m² pour 77 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 253 ventes. Un appartement se vend 3 520 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Notre-Dame-de-Monts ?
Moins de 30 m² : 4 620 €/m² en médiane, contre 1 794 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 392 ventes de Notre-Dame-de-Monts entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.