Prix immobilier à Aizenay
2 394 €/m² en médiane, appartements 2 732 €/m², maisons 2 388 €/m², sur 540 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Aizenay
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Vendée est de 2 375 €/m² : Aizenay est dans la moyenne. Voir les prix en Vendée.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 732 €/m² | 132 250 € | 22 |
| Maisons | 2 388 €/m² | 227 278 € | 518 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 857 €/m² | 120 000 € | 23 |
| 50 à 79 m² | 2 602 €/m² | 185 000 € | 118 |
| 80 à 119 m² | 2 486 €/m² | 235 500 € | 250 |
| 120 m² et plus | 1 459 €/m² | 294 000 € | 147 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 250 €/m² | 102 000 € | 7 |
| 2 pièces | 2 646 €/m² | 130 000 € | 33 |
| 3 pièces | 2 478 €/m² | 186 989 € | 99 |
| 4 pièces | 2 623 €/m² | 233 100 € | 205 |
| 5 pièces et plus | 1 794 €/m² | 269 000 € | 196 |
Les quartiers de Aizenay
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Partie Ouest Campagne-Agglomération | 2 406 €/m² | +1,2 % | 334 |
| Partie Est Campagne-Agglomération | 2 354 €/m² | −4,9 % | 263 |
Les rues de Aizenay
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Nantes | 2 278 €/m² | 15 |
| Rue de la Roche | n.d. | 14 |
| La Boule du Bois | n.d. | 11 |
| Rue de la Bazerière | n.d. | 10 |
| Route de Mache | n.d. | 9 |
| Route des Sables | n.d. | 8 |
| Route de Challans | n.d. | 7 |
| Rue Alfred Doucet | n.d. | 7 |
| Rue Victor Cormier | n.d. | 6 |
| Rue Georges Clemenceau | n.d. | 3 |
Les communes voisines en Vendée
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 389 €/m² | 4 398 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 244 €/m² | 6 119 |
| Challans | 2 558 €/m² | 1 509 |
| Montaigu-Vendée | 2 263 €/m² | 971 |
| Les Herbiers | 2 238 €/m² | 785 |
| Fontenay-le-Comte | 1 345 €/m² | 1 015 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 334 €/m² | 2 818 |
| Luçon | 1 911 €/m² | 768 |
Toutes les communes de Vendée.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,5 % des 1 372 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 16 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 45,09 % en 2025, soit environ 13,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Aizenay : −3,2 % sur douze mois, pour une médiane de 2 285 €/m². Aizenay se vend au prix de son département : 2 394 €/m² contre 2 375 €/m² pour l’ensemble de Vendée. À Aizenay, on achète surtout des maisons (96 % des ventes) ; elles se vendent 2 388 €/m² en médiane, les appartements 2 732 €/m². Il se vend plus qu’avant à Aizenay : 111 ventes en 2025, 78 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 359 €/m² en 2021 à 2 342 €/m² en 2025 (−0,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Aizenay ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,2 %, à 2 285 €/m², sur 67 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 359 €/m² à 2 342 €/m² (−0,7 %).
Combien coûte une maison à Aizenay ?
Une maison s’est vendue 227 278 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 388 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 518 ventes. Un appartement se vend 2 732 €/m².
Quel quartier de Aizenay est le plus cher ?
Partie Ouest Campagne-Agglomération : 2 406 €/m² en médiane sur 334 ventes. Le moins cher est Partie Est Campagne-Agglomération, à 2 354 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Aizenay.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 540 ventes de Aizenay entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.