Rue Bichat, Paris 10e (75010)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 10 244 €/m² |
| 2022 | 26 | 11 347 €/m² |
| 2023 | 29 | 10 179 €/m² |
| 2024 | 23 | 8 947 €/m² |
| 2025 | 38 | 9 167 €/m² |
| 2026 | 11 | 6 083 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 11 347 €/m², puis un repli ; −40,6 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 84 | 9 585 €/m² |
| 30 à 60 m² | 47 | 10 147 €/m² |
| 60 à 100 m² | 14 | 10 794 €/m² |
| 100 m² et plus | 3 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 27 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (10 794 €/m²), les moins de 30 m² le moins (9 585 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C182
- D138
- E161
- F66
- G60
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 60 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 déclaration préalable. Dernier dépôt en 2022.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Avec 148 ventes en cinq ans, rue Bichat, à Paris 10e, affiche une médiane de 9 760 €/m² pour un appartement, soit 5 % en dessous du quartier Porte-Saint-Martin. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (62 ventes), la médiane est de 8 978 €/m², 8 % en dessous de celle des cinq ans. Les 148 ventes signées en cinq ans, sur 26 parcelles, dessinent un pic en 2022 à 11 347 €/m² puis un repli : −40,6 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et 21 % des 607 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 60 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur, avec 210 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Porte-Saint-Martin est de 25,40 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 30,50 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Bichat, à Paris 10e ?
9 760 €/m² en médiane sur les 148 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 8 978 €/m² sur les 62 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 9 585 €/m² pour les moins de 30 m² et 10 794 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 607 diagnostics, 126 logements sont classés F ou G, soit 21 %. Les 60 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Bichat ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Porte-Saint-Martin est de 25,40 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 30,50 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Porte-Saint-Martin
- Rue de Lancry
- Rue du Château d'Eau
- Rue Lucien Sampaix
- Rue des Vinaigriers
- Boulevard de Strasbourg
- Rue Beaurepaire
- Rue René Boulanger
- Rue Alibert
- Rue Marie et Louise
- Rue Bouchardon
- Rue Yves Toudic
- Rue Albert Thomas
- Cité Riverin
- Rue des Récollets
- Rue de Marseille
- Passage des Récollets
- Rue Léon Jouhaux
- Rue Taylor
- Cité du Waux Hall
- Passage des Marais
- Place Jacques Bonsergent
- Cité de Magenta
- Cité Hittorf
- Rue de Nancy
- Rue Gustave Goublier
- Rue Jean Poulmarch
- Rue Legouvé
- Avenue Richerand
- Rue Saint-Laurent
- Rue Pierre Chausson
Rues voisines
Plus large
- Quartier Porte-Saint-Martin
- Prix immobilier à Paris 10e
- Paris
- Département de Paris
- Loyers de référence à Paris
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.