Rue des Deux Gares, Paris 10e (75010)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 9 167 €/m² |
| 2022 | 4 | n.d. |
| 2023 | 7 | 8 400 €/m² |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 9 | 8 830 €/m² |
| 2026 | 4 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 9 167 €/m², puis un repli ; −3,7 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 7 871 €/m² |
| 30 à 60 m² | 15 | 9 926 €/m² |
| 60 à 100 m² | 6 | 7 574 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 38 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (9 926 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (7 574 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C9
- D16
- E27
- F8
- G7
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 7 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 déclarations préalables. Dernier dépôt en 2024.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue des Deux Gares s’est vendu 9 167 €/m² en médiane (33 ventes), au niveau du quartier Saint-Vincent-de-Paul. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (16 ventes), la médiane est de 8 415 €/m², 8 % en dessous de celle des cinq ans. Les 33 ventes signées en cinq ans, sur 8 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (−3,7 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1900) et 22 % des 67 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 7 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de métro et la ligne E du RER et 20 lignes de train et 20 lignes de bus desservent le secteur, avec 268 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue des Deux Gares, à Paris 10e ?
9 167 €/m² en médiane sur les 33 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 8 415 €/m² sur les 16 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 7 574 €/m² pour les 60 à 100 m² et 9 926 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 67 diagnostics, 15 logements sont classés F ou G, soit 22 %. Les 7 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue des Deux Gares ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Saint-Vincent-de-Paul est de 27,70 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 33,20 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Saint-Vincent-de-Paul
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.