Rue Dorian, Paris 12e (75012)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | n.d. |
| 2022 | 7 | 10 745 €/m² |
| 2023 | 6 | 10 013 €/m² |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 3 | n.d. |
| 2026 | 3 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 10 745 €/m², puis un repli ; −6,8 % entre 2022 et 2023. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 14 | 10 053 €/m² |
| 60 à 100 m² | 11 | 10 236 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 51 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (10 236 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (10 053 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C5
- D65
- E29
- F14
- G4
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Avec 27 ventes en cinq ans, rue Dorian, à Paris 12e, affiche une médiane de 10 236 €/m² pour un appartement, soit 9 % au-dessus du quartier Picpus. Les 27 ventes signées en cinq ans, sur 10 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2023 (−6,8 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1950) et 15 % des 117 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 4 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de métro et la ligne A du RER et 7 lignes de bus desservent le secteur, avec 94 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Picpus est de 22,90 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 27,50 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Dorian, à Paris 12e ?
10 236 €/m² en médiane sur les 27 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 10 053 €/m² pour les 30 à 60 m² et 10 236 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 117 diagnostics, 18 logements sont classés F ou G, soit 15 %. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Dorian ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Picpus est de 22,90 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 27,50 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Picpus
- Avenue Daumesnil
- Rue de Picpus
- Rue de Reuilly
- Boulevard de Reuilly
- Rue de Wattignies
- Boulevard de Picpus
- Rue Claude Decaen
- Boulevard Diderot
- Rue Taine
- Rue du Sergent Bauchat
- Rue des Meuniers
- Rue Erard
- Rue de Fécamp
- Boulevard Poniatowski
- Rue du Docteur Goujon
- Rue Fabre d'Eglantine
- Rue Montgallet
- Rue de Madagascar
- Rue Dagorno
- Rue Claude Tillier
- Avenue du Bel Air
- Square Saint-Charles
- Rue Lamblardie
- Rue de la Brèche aux Loups
- Rue Christian Dewet
- Passage du Génie
- Rue Nicolaï
- Rue Elisa Lemonnier
- Rue de la Gare de Reuilly
- Villa de Saint-Mandé
Rues voisines
- Rue Marie Benoist
- Rue Pierre Bourdan
- Avenue Dorian
- Rue Jaucourt
- Place de la Nation
- Cour Saint-Eloi
- Cours Saint Eloi
Plus large
- Quartier Picpus
- Prix immobilier à Paris 12e
- Paris
- Département de Paris
- Loyers de référence à Paris
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.