Prix immobilier dans le quartier Berchères Nord de Pontault-Combault
Berchères Nord se vend 3 269 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 11 % en dessous de Pontault-Combault. 56 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Pontault-Combault sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Pontault-Combault est passée de 3 935 €/m² (2021-T3) à 3 587 €/m² (2026-T2), soit −8,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 47 | 3 641 €/m² | 101 m² |
| Appartements | 9 | 3 303 €/m² | 66 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 15 | 4 049 €/m² | 69 m² |
| 80 m² et plus | 40 | 3 451 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Pontault-Combault
10 quartiers de Pontault-Combault comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Pontault-Combault.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mairie Rouxel Sud-Ouest | 4 024 €/m² | +4,0 % | 158 |
| Mairie Rouxel Sud-Est | 4 000 €/m² | +4,6 % | 173 |
| Mairie Rouxel Nord | 3 974 €/m² | +2,5 % | 470 |
| Cimetière Est | 3 739 €/m² | +6,8 % | 196 |
| Centre Commercial | 3 628 €/m² | +1,2 % | 297 |
| Berchères Sud | 3 615 €/m² | +0,6 % | 215 |
| Ingres | 3 502 €/m² | −7,0 % | 111 |
| Cimetière Ouest | 3 477 €/m² | +1,2 % | 194 |
| Berchères Nord | 3 269 €/m² | −9,5 % | 56 |
| Orme au Charron | 3 176 €/m² | −0,7 % | 76 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Berchères Nord vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 559 habitants (−4,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 56 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 1 % des 852 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 300 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Berchères Nord est moins cher que l’ensemble de Pontault-Combault : 3 269 €/m² en médiane, contre 3 673 €/m², soit 11 % d’écart.
Tendance sur un an : −9,5 %, contre +1,8 % à l’échelle de Pontault-Combault.
En cinq ans, 56 logements se sont vendus dans le quartier Berchères Nord, autour de 11 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (16 % d’appartements), pour une surface médiane de 92 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 911 €/m², un sur dix au-dessus de 4 286 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Berchères Nord ?
Le prix médian dans le quartier Berchères Nord est de 3 269 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 11 ventes. Sur cinq ans, 56 ventes donnent une médiane de 3 486 €/m².
Berchères Nord est-il plus cher que Pontault-Combault ?
Non : 3 269 €/m² en médiane dans le quartier Berchères Nord, contre 3 673 €/m² pour l’ensemble de Pontault-Combault, soit −11,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Berchères Nord ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −9,5 %, contre +1,8 % pour Pontault-Combault. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 457 €/m² en 2021 à 3 248 €/m² en 2026 (−6,0 %).
Que désigne le quartier Berchères Nord ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.