Prix immobilier dans le quartier Ingres de Pontault-Combault
Ingres se vend 3 502 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % en dessous de Pontault-Combault. 111 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Pontault-Combault sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Pontault-Combault est passée de 3 935 €/m² (2021-T3) à 3 587 €/m² (2026-T2), soit −8,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 111 | 3 858 €/m² | 119 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 12 | 4 481 €/m² | 77 m² |
| 80 m² et plus | 99 | 3 816 €/m² | 119 m² |
Les quartiers de Pontault-Combault
10 quartiers de Pontault-Combault comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Pontault-Combault.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mairie Rouxel Sud-Ouest | 4 024 €/m² | +4,0 % | 158 |
| Mairie Rouxel Sud-Est | 4 000 €/m² | +4,6 % | 173 |
| Mairie Rouxel Nord | 3 974 €/m² | +2,5 % | 470 |
| Cimetière Est | 3 739 €/m² | +6,8 % | 196 |
| Centre Commercial | 3 628 €/m² | +1,2 % | 297 |
| Berchères Sud | 3 615 €/m² | +0,6 % | 215 |
| Ingres | 3 502 €/m² | −7,0 % | 111 |
| Cimetière Ouest | 3 477 €/m² | +1,2 % | 194 |
| Berchères Nord | 3 269 €/m² | −9,5 % | 56 |
| Orme au Charron | 3 176 €/m² | −0,7 % | 76 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Ingres vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 117 habitants (−0,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 99 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 1 % des 831 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 34 700 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 3 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Ingres est inférieur de 5 % à celui de Pontault-Combault : 3 502 €/m² contre 3 673 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 7,0 %.
Le marché compte 111 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 119 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 465 €/m², un sur dix au-dessus de 4 121 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Ingres ?
Le prix médian dans le quartier Ingres est de 3 502 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 111 ventes donnent une médiane de 3 858 €/m².
Ingres est-il plus cher que Pontault-Combault ?
Non : 3 502 €/m² en médiane dans le quartier Ingres, contre 3 673 €/m² pour l’ensemble de Pontault-Combault, soit −4,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Ingres ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −7,0 %, contre +1,8 % pour Pontault-Combault. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 160 €/m² en 2021 à 3 336 €/m² en 2026 (−19,8 %).
Que désigne le quartier Ingres ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.