Prix immobilier dans le quartier Cimetière Est de Pontault-Combault
Cimetière Est se vend 3 739 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Pontault-Combault. 196 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Pontault-Combault sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Pontault-Combault est passée de 3 935 €/m² (2021-T3) à 3 587 €/m² (2026-T2), soit −8,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 146 | 3 849 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 50 | 4 135 €/m² | 94 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 16 | 4 545 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 53 | 4 133 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 86 | 3 622 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 41 | 3 527 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Pontault-Combault
10 quartiers de Pontault-Combault comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Pontault-Combault.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mairie Rouxel Sud-Ouest | 4 024 €/m² | +4,0 % | 158 |
| Mairie Rouxel Sud-Est | 4 000 €/m² | +4,6 % | 173 |
| Mairie Rouxel Nord | 3 974 €/m² | +2,5 % | 470 |
| Cimetière Est | 3 739 €/m² | +6,8 % | 196 |
| Centre Commercial | 3 628 €/m² | +1,2 % | 297 |
| Berchères Sud | 3 615 €/m² | +0,6 % | 215 |
| Ingres | 3 502 €/m² | −7,0 % | 111 |
| Cimetière Ouest | 3 477 €/m² | +1,2 % | 194 |
| Berchères Nord | 3 269 €/m² | −9,5 % | 56 |
| Orme au Charron | 3 176 €/m² | −0,7 % | 76 |
Les rues de Cimetière Est
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Berchères | 4 136 €/m² | 82 |
| Avenue Charles Balezeaux | 4 149 €/m² | 49 |
| Rue des Cytises | 3 182 €/m² | 25 |
| Allée de la Charmille | n.d. | 16 |
| Avenue du Château | n.d. | 15 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Cimetière Est vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 363 habitants (+8,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 47 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 419 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 100 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Cimetière Est, 3 739 €/m², rejoint celui de Pontault-Combault : 3 673 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 6,8 %.
En cinq ans, 196 logements se sont vendus dans le quartier Cimetière Est, autour de 39 par an.
Les appartements représentent 74 % des ventes ; les maisons se vendent 4 135 €/m² contre 3 849 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 545 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 527 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Cimetière Est ?
Le prix médian dans le quartier Cimetière Est est de 3 739 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 41 ventes. Sur cinq ans, 196 ventes donnent une médiane de 3 928 €/m².
Cimetière Est est-il plus cher que Pontault-Combault ?
Non, pas vraiment : 3 739 €/m² en médiane dans le quartier Cimetière Est, contre 3 673 €/m² pour l’ensemble de Pontault-Combault, un écart de +1,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Cimetière Est ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,8 %, contre +1,8 % pour Pontault-Combault. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 939 €/m² en 2021 à 3 841 €/m² en 2026 (−2,5 %).
Que désigne le quartier Cimetière Est ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.