Prix immobilier dans le quartier Berchères Sud de Pontault-Combault
Berchères Sud se vend 3 615 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Pontault-Combault. 215 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Pontault-Combault sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Pontault-Combault est passée de 3 935 €/m² (2021-T3) à 3 587 €/m² (2026-T2), soit −8,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 128 | 3 691 €/m² | 92 m² |
| Appartements | 87 | 3 985 €/m² | 46 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 4 800 €/m² | 27 m² |
| 30 à 49 m² | 41 | 4 088 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 52 | 3 793 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 109 | 3 644 €/m² | 94 m² |
Les quartiers de Pontault-Combault
10 quartiers de Pontault-Combault comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Pontault-Combault.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mairie Rouxel Sud-Ouest | 4 024 €/m² | +4,0 % | 158 |
| Mairie Rouxel Sud-Est | 4 000 €/m² | +4,6 % | 173 |
| Mairie Rouxel Nord | 3 974 €/m² | +2,5 % | 470 |
| Cimetière Est | 3 739 €/m² | +6,8 % | 196 |
| Centre Commercial | 3 628 €/m² | +1,2 % | 297 |
| Berchères Sud | 3 615 €/m² | +0,6 % | 215 |
| Ingres | 3 502 €/m² | −7,0 % | 111 |
| Cimetière Ouest | 3 477 €/m² | +1,2 % | 194 |
| Berchères Nord | 3 269 €/m² | −9,5 % | 56 |
| Orme au Charron | 3 176 €/m² | −0,7 % | 76 |
Les rues de Berchères Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Grande Haie | 4 036 €/m² | 61 |
| Rue Lazare Carnot | n.d. | 24 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 17 |
| Rue Francois Arago | 3 718 €/m² | 16 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Berchères Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 676 habitants (−4,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 56 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 927 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 480 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 615 €/m² en médiane, Berchères Sud se vend au même niveau que l’ensemble de Pontault-Combault (3 673 €/m²).
Sur douze mois, les prix sont restés stables (+0,6 %).
215 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 43 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (40 % d’appartements), pour une surface médiane de 81 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 800 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 644 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Berchères Sud ?
Le prix médian dans le quartier Berchères Sud est de 3 615 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 46 ventes. Sur cinq ans, 215 ventes donnent une médiane de 3 753 €/m².
Berchères Sud est-il plus cher que Pontault-Combault ?
Non, pas vraiment : 3 615 €/m² en médiane dans le quartier Berchères Sud, contre 3 673 €/m² pour l’ensemble de Pontault-Combault, un écart de −1,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Berchères Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,6 %, contre +1,8 % pour Pontault-Combault. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 866 €/m² en 2021 à 3 665 €/m² en 2026 (−5,2 %).
Que désigne le quartier Berchères Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.