Prix immobilier dans le quartier Cimetière Ouest de Pontault-Combault
Cimetière Ouest se vend 3 477 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % en dessous de Pontault-Combault. 194 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Pontault-Combault sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Pontault-Combault est passée de 3 935 €/m² (2021-T3) à 3 587 €/m² (2026-T2), soit −8,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 121 | 3 881 €/m² | 91 m² |
| Appartements | 73 | 3 498 €/m² | 59 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 20 | 3 799 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 65 | 3 708 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 108 | 3 772 €/m² | 97 m² |
Les quartiers de Pontault-Combault
10 quartiers de Pontault-Combault comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Pontault-Combault.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mairie Rouxel Sud-Ouest | 4 024 €/m² | +4,0 % | 158 |
| Mairie Rouxel Sud-Est | 4 000 €/m² | +4,6 % | 173 |
| Mairie Rouxel Nord | 3 974 €/m² | +2,5 % | 470 |
| Cimetière Est | 3 739 €/m² | +6,8 % | 196 |
| Centre Commercial | 3 628 €/m² | +1,2 % | 297 |
| Berchères Sud | 3 615 €/m² | +0,6 % | 215 |
| Ingres | 3 502 €/m² | −7,0 % | 111 |
| Cimetière Ouest | 3 477 €/m² | +1,2 % | 194 |
| Berchères Nord | 3 269 €/m² | −9,5 % | 56 |
| Orme au Charron | 3 176 €/m² | −0,7 % | 76 |
Les rues de Cimetière Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Eléphant d'Afrique | 3 874 €/m² | 18 |
| Rue des Hirondelles | 4 320 €/m² | 16 |
| Rue des Hantes | n.d. | 15 |
| Rue de la Baleine du Groenland | n.d. | 10 |
| Rue des Roitelets | n.d. | 9 |
| Rue de l'Affinoire | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Cimetière Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 897 habitants (−4,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 75 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 1 471 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 260 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 8 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 477 €/m² en médiane, Cimetière Ouest se situe 5 % en dessous de la médiane de Pontault-Combault (3 673 €/m²).
Tendance sur un an : +1,2 %, contre +1,8 % à l’échelle de Pontault-Combault.
Le marché compte 194 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (38 % d’appartements), pour une surface médiane de 82 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 714 €/m², un sur dix au-dessus de 4 401 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Cimetière Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Cimetière Ouest est de 3 477 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 47 ventes. Sur cinq ans, 194 ventes donnent une médiane de 3 769 €/m².
Cimetière Ouest est-il plus cher que Pontault-Combault ?
Non : 3 477 €/m² en médiane dans le quartier Cimetière Ouest, contre 3 673 €/m² pour l’ensemble de Pontault-Combault, soit −5,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Cimetière Ouest ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,2 %, contre +1,8 % pour Pontault-Combault. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 877 €/m² en 2021 à 3 617 €/m² en 2026 (−6,7 %).
Que désigne le quartier Cimetière Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.