Prix immobilier à Roissy-en-Brie
3 463 €/m² en médiane, appartements 3 290 €/m², maisons 3 591 €/m², sur 941 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Roissy-en-Brie
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Roissy-en-Brie est 17 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 290 €/m² | 192 000 € | 377 |
| Maisons | 3 591 €/m² | 333 034 € | 564 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 962 €/m² | 90 000 € | 15 |
| 30 à 49 m² | 4 086 €/m² | 162 000 € | 109 |
| 50 à 79 m² | 3 590 €/m² | 234 975 € | 304 |
| 80 à 119 m² | 3 350 €/m² | 320 000 € | 433 |
| 120 m² et plus | 3 052 €/m² | 410 000 € | 80 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 480 €/m² | 134 000 € | 31 |
| 2 pièces | 3 839 €/m² | 162 500 € | 112 |
| 3 pièces | 3 364 €/m² | 208 500 € | 153 |
| 4 pièces | 3 680 €/m² | 297 000 € | 288 |
| 5 pièces et plus | 3 264 €/m² | 338 000 € | 357 |
Les quartiers de Roissy-en-Brie
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Montmartre-Le Pommier Picard | 3 404 €/m² | −1,3 % | 217 |
| Arpents-Étang-Vignes | 3 044 €/m² | +2,1 % | 196 |
| Ascott-Village Ouest-Le Verger | 3 943 €/m² | −10,9 % | 183 |
| Avenir-Village Est-Espérance | 3 767 €/m² | n.d. | 149 |
| Les Jondelles | 3 500 €/m² | n.d. | 121 |
| Roissy Centre | 3 142 €/m² | n.d. | 91 |
| ZAC de la Vallée-Gare | 3 364 €/m² | n.d. | 54 |
| La Renardière | 3 916 €/m² | n.d. | 33 |
Les rues de Roissy-en-Brie
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Winston Churchill | 3 349 €/m² | 57 |
| Rue Pasteur | 3 438 €/m² | 38 |
| Avenue de la Pierrerie | 2 547 €/m² | 35 |
| Place des Magnolias | 2 632 €/m² | 25 |
| Res du Centre Commercial | 2 272 €/m² | 24 |
| Avenue du Mal Foch | 4 068 €/m² | 20 |
| Rue Georges Pompidou | 4 190 €/m² | 17 |
| Avenue du Gen Leclerc | n.d. | 16 |
| Av Joseph Bodin de Boismortier | n.d. | 15 |
| Rue des Violettes | 3 571 €/m² | 15 |
| Allée des Sources | n.d. | 13 |
| Avenue Maurice de Vlaminck | n.d. | 12 |
| Avenue Mozart | n.d. | 11 |
| Place de la Marliere | n.d. | 11 |
| Rue Jules Ferry | n.d. | 10 |
| Avenue du Commerce | n.d. | 9 |
| Place de la Gare | n.d. | 9 |
| Rue des Boutons d'Or | n.d. | 9 |
| Rue la Pérouse | n.d. | 8 |
| Avenue de la République | n.d. | 7 |
| Avenue Jean-Baptiste Corot | n.d. | 7 |
| Première Avenue | n.d. | 7 |
| Quatrième Avenue | n.d. | 7 |
| Rue des Bleuets | n.d. | 6 |
Classements des rues de Roissy-en-Brie
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,4 % des 4 056 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 95 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,01 % en 2025, soit environ 14,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Roissy-en-Brie : −6,5 % sur douze mois, pour une médiane de 3 192 €/m². Le m² y coûte 17 % de plus que dans l’ensemble de Seine-et-Marne, où la médiane est de 2 970 €/m². À Roissy-en-Brie, on achète surtout des maisons (60 % des ventes) ; elles se vendent 3 591 €/m² en médiane, les appartements 3 290 €/m². Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 169 en 2025, 158 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 399 €/m² en 2021 à 3 314 €/m² en 2025 (−2,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Roissy-en-Brie ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 6,5 %, à 3 192 €/m², sur 93 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 399 €/m² à 3 314 €/m² (−2,5 %).
Combien coûte une maison à Roissy-en-Brie ?
Une maison s’est vendue 333 034 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 591 €/m² pour 92 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 564 ventes. Un appartement se vend 3 290 €/m².
Quel quartier de Roissy-en-Brie est le plus cher ?
Ascott-Village Ouest-Le Verger : 3 943 €/m² en médiane sur 183 ventes. Le moins cher est Arpents-Étang-Vignes, à 3 044 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 8 à Roissy-en-Brie.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 941 ventes de Roissy-en-Brie entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.