Prix immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt
3 460 €/m² en médiane, appartements 3 136 €/m², maisons 3 842 €/m², sur 689 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Brice-sous-Forêt
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Saint-Brice-sous-Forêt est dans la moyenne. Voir les prix dans le Val-d’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 136 €/m² | 188 000 € | 372 |
| Maisons | 3 842 €/m² | 377 900 € | 317 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 519 €/m² | 116 000 € | 21 |
| 30 à 49 m² | 3 750 €/m² | 145 000 € | 85 |
| 50 à 79 m² | 3 158 €/m² | 204 000 € | 254 |
| 80 à 119 m² | 3 564 €/m² | 339 000 € | 259 |
| 120 m² et plus | 3 512 €/m² | 529 000 € | 70 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 212 €/m² | 125 000 € | 31 |
| 2 pièces | 3 500 €/m² | 162 500 € | 125 |
| 3 pièces | 3 226 €/m² | 208 000 € | 139 |
| 4 pièces | 3 387 €/m² | 291 900 € | 220 |
| 5 pièces et plus | 3 634 €/m² | 408 000 € | 174 |
Les quartiers de Saint-Brice-sous-Forêt
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 3 623 €/m² | −16,1 % | 234 |
| Vieux Saint-Brice | 3 462 €/m² | −4,5 % | 156 |
| Vergers Centre Nord | 2 960 €/m² | −5,2 % | 139 |
| Vergers Nord | 3 524 €/m² | −2,2 % | 103 |
| Vergers Centre Sud | 3 443 €/m² | n.d. | 100 |
| Vergers Sud | 4 400 €/m² | n.d. | 47 |
Les rues de Saint-Brice-sous-Forêt
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Paris | 3 581 €/m² | 59 |
| Allée du Professeur Dubos | 3 292 €/m² | 54 |
| Rue de la Planchette | 3 000 €/m² | 52 |
| Boulevard de la Gare | 3 051 €/m² | 36 |
| Rue des Marais | 3 108 €/m² | 25 |
| Avenue des Amandiers | 2 712 €/m² | 20 |
| Rue Jean-Jacques Rousseau | 4 028 €/m² | 19 |
| Rue Pierre Salvi | 2 864 €/m² | 17 |
| Allée des Glycines | 2 835 €/m² | 16 |
| Allée Paul Verlaine | n.d. | 14 |
| Avenue du Général de Gaulle | n.d. | 14 |
| Avenue des Tilleuls | n.d. | 12 |
| Residence Belle Helene | n.d. | 10 |
| Rue de Montmorency | n.d. | 10 |
| Rue Georges Clémenceau | n.d. | 10 |
| Allée Arthur Rimbaud | n.d. | 9 |
| Allée des Muriers | n.d. | 7 |
| Allée des Renardeaux | n.d. | 7 |
| Avenue de la Division Leclerc | n.d. | 7 |
| Allée Auguste Renoir | n.d. | 6 |
| Avenue de la Sapinière | n.d. | 6 |
| Rue Béranger | n.d. | 6 |
| Rue des Écoles | n.d. | 6 |
| Rue Mauléon | n.d. | 6 |
| Rue du Champ Gallois | n.d. | 5 |
| Rue Maurice Berteaux | n.d. | 5 |
| Rue Pasteur | n.d. | 5 |
| Chemin de Luzarches | n.d. | 4 |
| Rue des Coteaux du Moulin | n.d. | 4 |
| Rue des Deux Piliers | n.d. | 3 |
Classements des rues de Saint-Brice-sous-Forêt
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans le Val-d’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 556 €/m² | 4 774 |
| Cergy | 3 188 €/m² | 3 121 |
| Sarcelles | 2 179 €/m² | 1 361 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 500 €/m² | 877 |
| Franconville | 3 220 €/m² | 2 503 |
| Bezons | 4 211 €/m² | 1 359 |
| Pontoise | 3 163 €/m² | 1 604 |
| Herblay-sur-Seine | 3 944 €/m² | 1 773 |
Toutes les communes du Val-d’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,0 % des 2 633 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 83 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 44,13 % en 2025, soit environ 13,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Brice-sous-Forêt, le prix médian a perdu 5,7 % en un an et revient à 3 164 €/m². La médiane de Saint-Brice-sous-Forêt (3 460 €/m²) est celle du Val-d’Oise, à 3 448 €/m². Le marché se partage entre appartements (54 % des ventes, 3 136 €/m²) et maisons (46 %, 3 842 €/m²). Il se vend plus qu’avant à Saint-Brice-sous-Forêt : 129 ventes en 2025, 98 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 3,5 % à Saint-Brice-sous-Forêt.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 5,7 %, à 3 164 €/m², sur 65 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 399 €/m² à 3 281 €/m² (−3,5 %).
Combien coûte une maison à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Une maison s’est vendue 377 900 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 842 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 317 ventes. Un appartement se vend 3 136 €/m².
Quel quartier de Saint-Brice-sous-Forêt est le plus cher ?
Vergers Sud : 4 400 €/m² en médiane sur 47 ventes. Le moins cher est Vergers Centre Nord, à 2 960 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Saint-Brice-sous-Forêt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 689 ventes de Saint-Brice-sous-Forêt entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.