Prix immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon
3 130 €/m² en médiane, appartements 2 661 €/m², maisons 3 280 €/m², sur 525 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Saint-Germain-lès-Arpajon est dans la moyenne. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 661 €/m² | 141 000 € | 186 |
| Maisons | 3 280 €/m² | 302 000 € | 339 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 739 €/m² | 109 000 € | 15 |
| 30 à 49 m² | 3 972 €/m² | 155 000 € | 43 |
| 50 à 79 m² | 2 904 €/m² | 182 750 € | 212 |
| 80 à 119 m² | 3 246 €/m² | 305 000 € | 166 |
| 120 m² et plus | 2 442 €/m² | 357 000 € | 89 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 522 €/m² | 109 300 € | 19 |
| 2 pièces | 3 952 €/m² | 162 050 € | 39 |
| 3 pièces | 3 066 €/m² | 186 250 € | 116 |
| 4 pièces | 3 123 €/m² | 263 625 € | 184 |
| 5 pièces et plus | 2 996 €/m² | 335 475 € | 166 |
Les quartiers de Saint-Germain-lès-Arpajon
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 816 €/m² | −3,0 % | 209 |
| Centre | 3 168 €/m² | −3,8 % | 142 |
| Sud | 3 492 €/m² | +3,2 % | 125 |
| Est | 3 000 €/m² | n.d. | 106 |
Les rues de Saint-Germain-lès-Arpajon
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parc de Chanteloup | 2 250 €/m² | 60 |
| Rue du Mesnil | 3 333 €/m² | 33 |
| Rue des Coteaux du Parc | n.d. | 23 |
| Route de Corbeil | 3 571 €/m² | 21 |
| Res la Boisselle | 2 400 €/m² | 20 |
| Route d'Aulnay | 2 889 €/m² | 18 |
| Rue Louise Roger | 3 462 €/m² | 16 |
| Rue des Grands Jardins | n.d. | 15 |
| Rue du Docteur Louis Babin | n.d. | 15 |
| Route de Leuville | n.d. | 14 |
| Rue de Chanteloup | n.d. | 12 |
| Boulevard Eugène Lagauche | n.d. | 10 |
| Rue Saint Corbinien | n.d. | 10 |
| Chemin du Bois des Fosses | n.d. | 8 |
| Rue du Stade | n.d. | 8 |
| Rue Jean Jaures | n.d. | 8 |
| Rue Jean Rostand | n.d. | 5 |
| Rue de l'Avenir | n.d. | 4 |
| Rue des Cendrennes | n.d. | 4 |
| Chemin de la Sabliere | n.d. | 1 |
Classements des rues de Saint-Germain-lès-Arpajon
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,6 % des 2 032 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 58 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 39,82 % en 2025, soit environ 12,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Germain-lès-Arpajon, le prix médian a gagné 5,0 % en un an et s’établit à 2 990 €/m². La médiane de Saint-Germain-lès-Arpajon (3 130 €/m²) est celle de l’Essonne, à 3 209 €/m². À Saint-Germain-lès-Arpajon, on achète surtout des maisons (65 % des ventes) ; elles se vendent 3 280 €/m² en médiane, les appartements 2 661 €/m². Le marché s’est étoffé : 120 ventes en 2025 contre 68 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 266 €/m² en 2021 à 2 862 €/m² en 2025 (−12,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 5,0 %, à 2 990 €/m², sur 55 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 266 €/m² à 2 862 €/m² (−12,4 %).
Combien coûte une maison à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Une maison s’est vendue 302 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 280 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 339 ventes. Un appartement se vend 2 661 €/m².
Quel quartier de Saint-Germain-lès-Arpajon est le plus cher ?
Sud : 3 492 €/m² en médiane sur 125 ventes. Le moins cher est Nord, à 2 816 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Saint-Germain-lès-Arpajon.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 525 ventes de Saint-Germain-lès-Arpajon entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.