Prix immobilier à Saint-Jean-d'Illac
3 734 €/m² en médiane, appartements 3 805 €/m², maisons 3 689 €/m², sur 458 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Jean-d'Illac
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : Saint-Jean-d'Illac est 8 % au-dessus. Voir les prix dans la Gironde.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 805 €/m² | 168 000 € | 149 |
| Maisons | 3 689 €/m² | 415 000 € | 309 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 859 €/m² | 155 000 € | 93 |
| 50 à 79 m² | 3 746 €/m² | 228 650 € | 83 |
| 80 à 119 m² | 3 897 €/m² | 378 300 € | 136 |
| 120 m² et plus | 2 996 €/m² | 489 800 € | 143 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 655 €/m² | 144 000 € | 7 |
| 2 pièces | 3 850 €/m² | 155 000 € | 91 |
| 3 pièces | 3 740 €/m² | 225 000 € | 79 |
| 4 pièces | 3 919 €/m² | 378 000 € | 107 |
| 5 pièces et plus | 3 247 €/m² | 453 675 € | 174 |
Les quartiers de Saint-Jean-d'Illac
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Saint-Jean-d'Illac
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allee Ella Fitzgerald | 3 897 €/m² | 43 |
| Rue du Pas du Bois | 3 880 €/m² | 38 |
| Allée Aristide Briand | 3 572 €/m² | 32 |
| Allee Albert Schweitzer | n.d. | 14 |
| Allee des Dunes | n.d. | 13 |
| Rue du Crabey | n.d. | 12 |
| Avenue de Martignas | n.d. | 8 |
| Rue de Chantegrive | n.d. | 8 |
| Allee des Ecureuils | n.d. | 7 |
| Allée des Primevères | n.d. | 7 |
| Avenue du Las | n.d. | 7 |
| Avenue de Bordeaux | n.d. | 6 |
| Avenue du Cap Ferret | n.d. | 6 |
| Allée du Paysan | n.d. | 5 |
| Avenue des Chênes | n.d. | 5 |
| Rue des Loriots | n.d. | 5 |
Les communes voisines dans la Gironde
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 536 €/m² | 23 722 |
| Mérignac | 3 689 €/m² | 5 520 |
| Pessac | 3 774 €/m² | 3 570 |
| Talence | 4 167 €/m² | 3 207 |
| Villenave-d'Ornon | 3 492 €/m² | 2 517 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 713 €/m² | 1 593 |
| Bègles | 3 679 €/m² | 2 331 |
| La Teste-de-Buch | 5 064 €/m² | 2 521 |
Toutes les communes de la Gironde.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,2 % des 1 480 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 44 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 47,34 % en 2025, soit environ 14,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Saint-Jean-d'Illac : −2,4 % sur douze mois, pour une médiane de 3 476 €/m². C’est 8 % de plus que la médiane de la Gironde (3 471 €/m²). À Saint-Jean-d'Illac, on achète surtout des maisons (67 % des ventes) ; elles se vendent 3 689 €/m² en médiane, les appartements 3 805 €/m². Le marché s’est étoffé : 110 ventes en 2025 contre 67 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 819 €/m² en 2021 à 3 518 €/m² en 2025 (−7,9 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Jean-d'Illac ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,4 %, à 3 476 €/m², sur 51 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 819 €/m² à 3 518 €/m² (−7,9 %).
Combien coûte une maison à Saint-Jean-d'Illac ?
Une maison s’est vendue 415 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 689 €/m² pour 114 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 309 ventes. Un appartement se vend 3 805 €/m².
Quel quartier de Saint-Jean-d'Illac est le plus cher ?
Boulac : 3 743 €/m² en médiane sur 324 ventes. Le moins cher est Le Las, à 3 643 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Saint-Jean-d'Illac.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 458 ventes de Saint-Jean-d'Illac entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.