Prix immobilier à Saint-Loubès
2 719 €/m² en médiane, appartements 2 858 €/m², maisons 2 707 €/m², sur 365 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Loubès
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : Saint-Loubès est 22 % en dessous. Voir les prix dans la Gironde.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 858 €/m² | 165 750 € | 37 |
| Maisons | 2 707 €/m² | 293 560 € | 328 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 148 €/m² | 134 000 € | 20 |
| 50 à 79 m² | 3 162 €/m² | 201 992 € | 68 |
| 80 à 119 m² | 3 089 €/m² | 293 920 € | 141 |
| 120 m² et plus | 1 776 €/m² | 337 525 € | 134 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 032 €/m² | 135 000 € | 25 |
| 3 pièces | 3 123 €/m² | 209 746 € | 60 |
| 4 pièces | 3 047 €/m² | 287 475 € | 110 |
| 5 pièces et plus | 1 925 €/m² | 330 000 € | 166 |
Les quartiers de Saint-Loubès
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Terrasse | 2 771 €/m² | −13,3 % | 187 |
| Le Plateau | 2 667 €/m² | −8,6 % | 121 |
| La Plaine | 2 470 €/m² | +13,6 % | 108 |
Les rues de Saint-Loubès
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Moulin de Conilh | 2 934 €/m² | 26 |
| Chemin de Cavernes | 2 168 €/m² | 15 |
| Avenue de la République | n.d. | 9 |
| Chemin de l'Escaley | n.d. | 8 |
| Chemin de Jean Pan | n.d. | 6 |
| Chemin de Fouquey | n.d. | 5 |
| Rue Lamartine | n.d. | 5 |
| Avenue Henri Bertrand | n.d. | 3 |
| Rue Saint Aignan | n.d. | 3 |
| Rue du Prieuré | n.d. | 2 |
| Avenue Pasteur | n.d. | 1 |
| Passage Saint Aignan | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans la Gironde
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 536 €/m² | 23 722 |
| Mérignac | 3 689 €/m² | 5 520 |
| Pessac | 3 774 €/m² | 3 570 |
| Talence | 4 167 €/m² | 3 207 |
| Villenave-d'Ornon | 3 492 €/m² | 2 517 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 713 €/m² | 1 593 |
| Bègles | 3 679 €/m² | 2 331 |
| La Teste-de-Buch | 5 064 €/m² | 2 521 |
Toutes les communes de la Gironde.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,7 % des 1 415 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 22 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,82 % en 2025, soit environ 13,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 7,1 % à Saint-Loubès, à 2 476 €/m². Le m² y coûte 22 % de moins que dans l’ensemble de la Gironde, où la médiane est de 3 471 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 90 % des ventes, à 2 707 €/m² en médiane, contre 2 858 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 79 ventes en 2025 contre 51 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 11,9 % à Saint-Loubès.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Loubès ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 7,1 %, à 2 476 €/m², sur 42 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 010 €/m² à 2 652 €/m² (−11,9 %).
Combien coûte une maison à Saint-Loubès ?
Une maison s’est vendue 293 560 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 707 €/m² pour 106 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 328 ventes. Un appartement se vend 2 858 €/m².
Quel quartier de Saint-Loubès est le plus cher ?
La Terrasse : 2 771 €/m² en médiane sur 187 ventes. Le moins cher est La Plaine, à 2 470 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Saint-Loubès.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 365 ventes de Saint-Loubès entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.