Prix immobilier à Saint-Marcel
1 694 €/m² en médiane, appartements 1 474 €/m², maisons 1 822 €/m², sur 300 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Marcel
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Saône-et-Loire est de 1 266 €/m² : Saint-Marcel est 34 % au-dessus. Voir les prix en Saône-et-Loire.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 474 €/m² | 93 750 € | 78 |
| Maisons | 1 822 €/m² | 182 600 € | 222 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 866 €/m² | 89 500 € | 18 |
| 50 à 79 m² | 1 486 €/m² | 94 500 € | 73 |
| 80 à 119 m² | 1 976 €/m² | 184 000 € | 123 |
| 120 m² et plus | 1 367 €/m² | 224 425 € | 84 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 700 €/m² | 60 000 € | 9 |
| 2 pièces | 1 854 €/m² | 89 000 € | 21 |
| 3 pièces | 1 537 €/m² | 103 350 € | 52 |
| 4 pièces | 1 959 €/m² | 175 000 € | 101 |
| 5 pièces et plus | 1 562 €/m² | 195 000 € | 117 |
Les quartiers de Saint-Marcel
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Saint-Marcel
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grande Rue | 1 268 €/m² | 20 |
| Rue de la Villeneuve | n.d. | 16 |
| Route de Dôle | n.d. | 15 |
| Rue de la Varenne | 1 883 €/m² | 15 |
| Rue du 8 Mai 1945 | n.d. | 15 |
| Rue Alfred Jarreau | n.d. | 12 |
| Rue de Fontaine Melon | n.d. | 12 |
| Rue de la Piece Bonjean | n.d. | 12 |
| Rue Leon Pernot | n.d. | 12 |
| Rue Ambroise Paré | n.d. | 10 |
| Rue de la Noue | n.d. | 10 |
| Rue du Champ du Four | n.d. | 8 |
| Rue du Rosoy | n.d. | 7 |
| Rue Philippe Flatot | n.d. | 7 |
| Rue des Chavannes | n.d. | 6 |
| Rue Julien Leneveu | n.d. | 6 |
| Rue des Buttes | n.d. | 4 |
| Avenue de Chalon | n.d. | 3 |
| Place du 4 Septembre 1944 | n.d. | 2 |
Les communes voisines en Saône-et-Loire
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône | 1 392 €/m² | 3 990 |
| Mâcon | 1 680 €/m² | 2 592 |
| Le Creusot | 1 000 €/m² | 1 119 |
| Montceau-les-Mines | 878 €/m² | 962 |
| Autun | 1 009 €/m² | 811 |
| Paray-le-Monial | 1 382 €/m² | 667 |
| Saint-Vallier | 952 €/m² | 510 |
| Charnay-lès-Mâcon | 2 292 €/m² | 563 |
Toutes les communes de Saône-et-Loire.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,5 % des 1 067 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 30 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 45,09 % en 2025, soit environ 13,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Saint-Marcel : +27,2 % sur douze mois, pour une médiane de 1 940 €/m². C’est 34 % de plus que la médiane de Saône-et-Loire (1 266 €/m²). À Saint-Marcel, on achète surtout des maisons (74 % des ventes) ; elles se vendent 1 822 €/m² en médiane, les appartements 1 474 €/m². Le marché s’est étoffé : 68 ventes en 2025 contre 38 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 17,3 % à Saint-Marcel.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Marcel ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 27,2 %, à 1 940 €/m², sur 32 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 536 €/m² à 1 802 €/m² (+17,3 %).
Combien coûte une maison à Saint-Marcel ?
Une maison s’est vendue 182 600 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 822 €/m² pour 105 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 222 ventes. Un appartement se vend 1 474 €/m².
Quel quartier de Saint-Marcel est le plus cher ?
Nord : 1 689 €/m² en médiane sur 184 ventes. Le moins cher est Sud, à 1 647 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Saint-Marcel.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 300 ventes de Saint-Marcel entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.