Prix immobilier à Saint-Max
1 853 €/m² en médiane, appartements 1 720 €/m², maisons 2 374 €/m², sur 776 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Max
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Meurthe-et-Moselle est de 1 835 €/m² : Saint-Max est dans la moyenne. Voir les prix en Meurthe-et-Moselle.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 720 €/m² | 112 375 € | 552 |
| Maisons | 2 374 €/m² | 230 150 € | 224 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 064 €/m² | 50 500 € | 15 |
| 30 à 49 m² | 2 032 €/m² | 74 978 € | 80 |
| 50 à 79 m² | 1 773 €/m² | 116 000 € | 392 |
| 80 à 119 m² | 1 860 €/m² | 167 000 € | 201 |
| 120 m² et plus | 2 018 €/m² | 286 750 € | 88 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 951 €/m² | 58 150 € | 34 |
| 2 pièces | 1 939 €/m² | 91 000 € | 99 |
| 3 pièces | 1 817 €/m² | 119 350 € | 204 |
| 4 pièces | 1 737 €/m² | 132 000 € | 277 |
| 5 pièces et plus | 2 013 €/m² | 224 810 € | 162 |
Les quartiers de Saint-Max
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Quartier Jean XXIII | 1 667 €/m² | −4,8 % | 317 |
| Saint-Max Centre | 1 954 €/m² | +7,2 % | 248 |
| Trinité-Jolimont Vieux Saint-Max | 2 009 €/m² | +9,0 % | 162 |
| Saint-Michel Mainvaux | 1 881 €/m² | n.d. | 155 |
Les rues de Saint-Max
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Carnot | 1 733 €/m² | 91 |
| Vc Jean 23 Parc de Saurupt | 1 601 €/m² | 46 |
| Rue Gambetta | 1 756 €/m² | 43 |
| Avenue du Général Leclerc | 1 921 €/m² | 33 |
| Haut Rivage Rue Jean 23 | 1 647 €/m² | 33 |
| Rue de Mainvaux | 2 196 €/m² | 31 |
| Rue Alexandre 1er | 1 306 €/m² | 25 |
| Rue du Maréchal Foch | 1 813 €/m² | 24 |
| Rue Georges Clémenceau | n.d. | 21 |
| Rue Joseph Huet | 1 989 €/m² | 19 |
| Logis Maxois | 1 375 €/m² | 17 |
| Rue du Pont de Pierre | n.d. | 17 |
| Rue Paul Doumer | n.d. | 17 |
| Rue Saint Livier | n.d. | 16 |
| Rue Jean Jacques Rousseau | n.d. | 15 |
| Rue Jules Ferry | n.d. | 13 |
| Allee des Sablons | n.d. | 11 |
| Allee des Sapins | n.d. | 11 |
| Rue de Dommartemont | n.d. | 10 |
| Rue de la Haie le Comte | n.d. | 10 |
| Rue Edgar Quinet | n.d. | 10 |
| Impasse Saint Livier | n.d. | 9 |
| Rue Jean XXIII | n.d. | 9 |
| Rue Louis Barthou | n.d. | 9 |
| Allée des Peupliers | n.d. | 8 |
| Rue Jean Rostand | n.d. | 8 |
| Rue d'Essey | n.d. | 7 |
| Rue du Groupe Libérator | n.d. | 7 |
| Rue de Lorraine | n.d. | 6 |
| Rue du Maquis de Ranzey | n.d. | 5 |
Classements des rues de Saint-Max
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Max
- Les dix rues les moins chères de Saint-Max
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Max
Les communes voisines en Meurthe-et-Moselle
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nancy | 2 310 €/m² | 9 933 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 894 €/m² | 1 694 |
| Lunéville | 1 207 €/m² | 986 |
| Toul | 1 330 €/m² | 784 |
| Longwy | 1 875 €/m² | 784 |
| Laxou | 2 077 €/m² | 925 |
| Villers-lès-Nancy | 2 216 €/m² | 968 |
| Pont-à-Mousson | 1 446 €/m² | 854 |
Toutes les communes de Meurthe-et-Moselle.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,9 % des 3 156 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 180 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,15 % en 2025, soit environ 11,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Saint-Max reste sur le même niveau de prix, 1 779 €/m² (−0,3 %). Saint-Max se vend au prix de son département : 1 853 €/m² contre 1 835 €/m² pour l’ensemble de Meurthe-et-Moselle. À Saint-Max, on achète surtout des appartements (71 % des ventes) ; ils se vendent 1 720 €/m² en médiane, les maisons 2 374 €/m². Il se vend plus qu’avant à Saint-Max : 157 ventes en 2025, 102 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 3,5 % à Saint-Max.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Max ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,3 %, à 1 779 €/m², sur 87 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 849 €/m² à 1 784 €/m² (−3,5 %).
Combien coûte une maison à Saint-Max ?
Une maison s’est vendue 230 150 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 374 €/m² pour 92 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 224 ventes. Un appartement se vend 1 720 €/m².
Quel quartier de Saint-Max est le plus cher ?
Trinité-Jolimont Vieux Saint-Max : 2 009 €/m² en médiane sur 162 ventes. Le moins cher est Quartier Jean XXIII, à 1 667 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Saint-Max.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 776 ventes de Saint-Max entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.