Prix immobilier à Saint-Nazaire
923 €/m² en médiane, appartements 743 €/m², maisons 2 255 €/m², sur 74 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Nazaire
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Gard est de 2 322 €/m² : Saint-Nazaire est 60 % en dessous. Voir les prix dans le Gard.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 743 €/m² | 41 000 € | 42 |
| Maisons | 2 255 €/m² | 205 000 € | 32 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 079 €/m² | 41 000 € | 5 |
| 50 à 79 m² | 777 €/m² | 42 500 € | 40 |
| 80 à 119 m² | 2 011 €/m² | 175 000 € | 17 |
| 120 m² et plus | 1 557 €/m² | 333 095 € | 11 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 079 €/m² | 41 000 € | 5 |
| 3 pièces | 792 €/m² | 42 000 € | 27 |
| 4 pièces | 953 €/m² | 72 500 € | 24 |
| 5 pièces et plus | 1 100 €/m² | 245 000 € | 15 |
Les quartiers de Saint-Nazaire
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 925 €/m² | n.d. | 79 |
Les rues de Saint-Nazaire
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Estorses | 736 €/m² | 35 |
Les communes voisines dans le Gard
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nîmes | 2 230 €/m² | 12 262 |
| Alès | 1 643 €/m² | 2 919 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 683 €/m² | 1 129 |
| Beaucaire | 1 490 €/m² | 850 |
| Saint-Gilles | 2 080 €/m² | 783 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 419 €/m² | 847 |
| Vauvert | 2 474 €/m² | 643 |
| Pont-Saint-Esprit | 1 642 €/m² | 762 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,6 % des 332 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 4 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 45,13 % en 2025, soit environ 13,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 44,8 % à Saint-Nazaire, à 1 557 €/m². C’est 60 % de moins que la médiane du Gard (2 322 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Saint-Nazaire : 57 % et 43 % des ventes, à 743 €/m² et 2 255 €/m². Il se vend plus qu’avant à Saint-Nazaire : 15 ventes en 2025, 9 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 717 €/m² en 2021 à 1 557 €/m² en 2025 (+117,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Nazaire ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 44,8 %, à 1 557 €/m², sur 9 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 717 €/m² à 1 557 €/m² (+117,2 %).
Combien coûte une maison à Saint-Nazaire ?
Une maison s’est vendue 205 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 255 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 32 ventes. Un appartement se vend 743 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Saint-Nazaire ?
80 à 119 m² : 2 011 €/m² en médiane, contre 777 €/m² pour la tranche 50 à 79 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 74 ventes de Saint-Nazaire entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.