Prix immobilier à Saint-Omer
1 507 €/m² en médiane, appartements 1 661 €/m², maisons 1 436 €/m², sur 879 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Omer
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Pas-de-Calais est de 1 638 €/m² : Saint-Omer est 8 % en dessous. Voir les prix dans le Pas-de-Calais.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 661 €/m² | 108 050 € | 324 |
| Maisons | 1 436 €/m² | 137 000 € | 555 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 036 €/m² | 53 000 € | 21 |
| 30 à 49 m² | 1 830 €/m² | 74 000 € | 71 |
| 50 à 79 m² | 1 567 €/m² | 102 000 € | 293 |
| 80 à 119 m² | 1 429 €/m² | 138 875 € | 304 |
| 120 m² et plus | 1 313 €/m² | 225 500 € | 190 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 907 €/m² | 55 000 € | 30 |
| 2 pièces | 1 689 €/m² | 78 470 € | 116 |
| 3 pièces | 1 543 €/m² | 107 600 € | 225 |
| 4 pièces | 1 429 €/m² | 132 105 € | 214 |
| 5 pièces et plus | 1 438 €/m² | 170 000 € | 294 |
Les quartiers de Saint-Omer
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 501 €/m² | −2,9 % | 296 |
| Vauban Canal | 1 519 €/m² | +8,7 % | 218 |
| Faubourgs | 1 365 €/m² | −15,4 % | 201 |
| Saint-Exupéry Saint-Michel | 1 584 €/m² | −20,4 % | 186 |
| Les Castors | 1 421 €/m² | n.d. | 114 |
Les rues de Saint-Omer
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Dunkerque | 1 553 €/m² | 47 |
| Rue de Calais | 1 754 €/m² | 32 |
| Casr de la Barre | 1 170 €/m² | 29 |
| Quai du Haut Pont | 1 167 €/m² | 25 |
| Rue de la Poissonnerie | 1 037 €/m² | 23 |
| Boulevard Clémenceau | 1 645 €/m² | 20 |
| Route de Clairmarais | 1 345 €/m² | 20 |
| Rue Saint Martin | 1 278 €/m² | 20 |
| Rue de Thérouanne | 1 638 €/m² | 19 |
| Place du Maréchal Foch | 1 839 €/m² | 17 |
| Rue Edouard Devaux | n.d. | 17 |
| Boulevard de Strasbourg | n.d. | 16 |
| Quai des Salines | n.d. | 14 |
| Rue Saint Bertin | n.d. | 14 |
| Rue Allent | n.d. | 12 |
| Rue des Faiseurs de Bâteaux | n.d. | 12 |
| Rue Carnot | n.d. | 11 |
| Rue de l'Arbalète | n.d. | 11 |
| Rue Faidherbe | n.d. | 11 |
| Rue de Longueville | n.d. | 10 |
| Rue des Moulins | n.d. | 10 |
| Rue Saint Sepulcre | n.d. | 10 |
| Rue d'Arras | n.d. | 9 |
| Rue du Lycée | n.d. | 7 |
| Rue Guillaume Cliton | n.d. | 7 |
| Rue de l'Oeil | n.d. | 6 |
| Rue de Valbelle | n.d. | 6 |
| Rue des Madeleines | n.d. | 6 |
| Allée du Parc | n.d. | 5 |
| Rue de l'Escoterie | n.d. | 5 |
Classements des rues de Saint-Omer
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Omer
- Les dix rues les moins chères de Saint-Omer
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Omer
Les communes voisines dans le Pas-de-Calais
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Calais | 1 588 €/m² | 4 499 |
| Arras | 2 196 €/m² | 2 826 |
| Boulogne-sur-Mer | 1 585 €/m² | 2 559 |
| Lens | 1 507 €/m² | 1 375 |
| Liévin | 1 429 €/m² | 1 128 |
| Hénin-Beaumont | 1 396 €/m² | 1 390 |
| Béthune | 1 571 €/m² | 1 671 |
| Bruay-la-Buissière | 1 246 €/m² | 812 |
Toutes les communes du Pas-de-Calais.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 10,8 % des 4 629 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 147 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 52,68 % en 2025, soit environ 16,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Omer, le prix médian a perdu 2,1 % en un an et revient à 1 527 €/m². C’est 8 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (1 638 €/m²). À Saint-Omer, on achète surtout des maisons (63 % des ventes) ; elles se vendent 1 436 €/m² en médiane, les appartements 1 661 €/m². Le marché s’est étoffé : 178 ventes en 2025 contre 128 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 12,5 % à Saint-Omer.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Omer ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,1 %, à 1 527 €/m², sur 90 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 416 €/m² à 1 593 €/m² (+12,5 %).
Combien coûte une maison à Saint-Omer ?
Une maison s’est vendue 137 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 436 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 555 ventes. Un appartement se vend 1 661 €/m².
Quel quartier de Saint-Omer est le plus cher ?
Saint-Exupéry Saint-Michel : 1 584 €/m² en médiane sur 186 ventes. Le moins cher est Faubourgs, à 1 365 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Saint-Omer.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 879 ventes de Saint-Omer entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.