Prix immobilier à Saint-Paul-de-Vence
4 380 €/m² en médiane, appartements 5 380 €/m², maisons 3 975 €/m², sur 266 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Paul-de-Vence
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Saint-Paul-de-Vence est 5 % en dessous. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 380 €/m² | 469 800 € | 76 |
| Maisons | 3 975 €/m² | 774 462 € | 190 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 190 €/m² | 147 000 € | 7 |
| 30 à 49 m² | 5 208 €/m² | 235 090 € | 15 |
| 50 à 79 m² | 6 246 €/m² | 404 500 € | 34 |
| 80 à 119 m² | 5 657 €/m² | 549 750 € | 56 |
| 120 m² et plus | 3 551 €/m² | 967 130 € | 154 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 417 €/m² | 177 000 € | 9 |
| 2 pièces | 5 220 €/m² | 299 025 € | 22 |
| 3 pièces | 6 561 €/m² | 495 000 € | 53 |
| 4 pièces | 5 557 €/m² | 623 450 € | 40 |
| 5 pièces et plus | 3 514 €/m² | 994 573 € | 142 |
Les quartiers de Saint-Paul-de-Vence
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-de-Vence | 4 287 €/m² | +27,1 % | 297 |
Les rues de Saint-Paul-de-Vence
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Malvan | 3 396 €/m² | 31 |
| Route des Serres | 5 032 €/m² | 27 |
| Chemin du Cercle | 3 848 €/m² | 18 |
| Chemin de Saint Etienne | n.d. | 17 |
| Chemin des Fumerates | n.d. | 11 |
| Rue Grande | n.d. | 11 |
| Chemin des Espinets | n.d. | 9 |
| Chemin des Gardettes | n.d. | 9 |
| Route des Blaquières | n.d. | 8 |
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,9 % des 693 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 81 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 22,62 % en 2025, soit environ 6,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Paul-de-Vence, le prix médian a gagné 26,2 % en un an et s’établit à 5 107 €/m². Saint-Paul-de-Vence est en dessous de son département : 4 380 €/m² contre 4 611 €/m² pour l’ensemble des Alpes-Maritimes. À Saint-Paul-de-Vence, on achète surtout des maisons (71 % des ventes) ; elles se vendent 3 975 €/m² en médiane, les appartements 5 380 €/m². Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 50 en 2025, 48 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 26,3 % à Saint-Paul-de-Vence.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Paul-de-Vence ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 26,2 %, à 5 107 €/m², sur 24 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 974 €/m² à 5 021 €/m² (+26,3 %).
Combien coûte une maison à Saint-Paul-de-Vence ?
Une maison s’est vendue 774 462 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 975 €/m² pour 230 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 190 ventes. Un appartement se vend 5 380 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Saint-Paul-de-Vence ?
50 à 79 m² : 6 246 €/m² en médiane, contre 3 551 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 266 ventes de Saint-Paul-de-Vence entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.