Prix immobilier à Sciez
3 615 €/m² en médiane, appartements 3 816 €/m², maisons 3 400 €/m², sur 449 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Sciez
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Sciez est 15 % en dessous. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 816 €/m² | 251 100 € | 169 |
| Maisons | 3 400 €/m² | 439 500 € | 280 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 252 €/m² | 177 500 € | 44 |
| 50 à 79 m² | 3 903 €/m² | 250 000 € | 120 |
| 80 à 119 m² | 4 010 €/m² | 370 450 € | 123 |
| 120 m² et plus | 2 741 €/m² | 516 850 € | 160 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 278 €/m² | 195 225 € | 56 |
| 3 pièces | 3 917 €/m² | 253 000 € | 101 |
| 4 pièces | 3 809 €/m² | 365 000 € | 108 |
| 5 pièces et plus | 2 833 €/m² | 480 000 € | 181 |
Les quartiers de Sciez
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sciez | 3 612 €/m² | +3,4 % | 510 |
Les rues de Sciez
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Bonnatrait | 3 884 €/m² | 35 |
| Route d'Excenevex | 3 896 €/m² | 29 |
| Rue du Foron | n.d. | 17 |
| Chemin de la Renouillère | 2 013 €/m² | 16 |
| Route de Jouvernex | n.d. | 13 |
| Route de Perrignier | n.d. | 13 |
| Route de Choisy | n.d. | 12 |
| Route du Port | n.d. | 12 |
| Chemin des Gérons | n.d. | 11 |
| Avenue du Cretolier | n.d. | 10 |
| Chemin de Servettaz | n.d. | 10 |
| Route des Jardins de Bonnatrait | n.d. | 10 |
| Route d'Excuvilly | n.d. | 9 |
| Route de Prailles | n.d. | 9 |
| Rue du Bord d'Amo | n.d. | 9 |
| Avenue de l'Église | n.d. | 8 |
| Avenue des Charmes | n.d. | 8 |
| Chemin des Crapons | n.d. | 8 |
| Route de Bordignin | n.d. | 7 |
| Route de Chavanne | n.d. | 7 |
| Avenue de Filly | n.d. | 6 |
| Avenue de la Fruitière | n.d. | 4 |
| Rue de l'Anneau de Bonnatrait | n.d. | 4 |
| Avenue du Vion | n.d. | 3 |
| Impasse de la Combe | n.d. | 1 |
Classements des rues de Sciez
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 12,0 % des 1 327 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 79 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 28,34 % en 2025, soit environ 8,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Sciez, le prix médian a gagné 3,4 % en un an et s’établit à 3 997 €/m². Sciez est en dessous de son département : 3 615 €/m² contre 4 235 €/m² pour l’ensemble de Haute-Savoie. À Sciez, on achète surtout des maisons (62 % des ventes) ; elles se vendent 3 400 €/m² en médiane, les appartements 3 816 €/m². Le marché s’est étoffé : 80 ventes en 2025 contre 68 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 218 €/m² en 2021 à 3 827 €/m² en 2025 (+18,9 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Sciez ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,4 %, à 3 997 €/m², sur 43 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 218 €/m² à 3 827 €/m² (+18,9 %).
Combien coûte une maison à Sciez ?
Une maison s’est vendue 439 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 400 €/m² pour 121 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 280 ventes. Un appartement se vend 3 816 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Sciez ?
30 à 49 m² : 4 252 €/m² en médiane, contre 2 741 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 449 ventes de Sciez entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.