Prix immobilier à Soullans
1 986 €/m² en médiane, maisons 1 986 €/m², sur 284 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Soullans
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Vendée est de 2 375 €/m² : Soullans est 16 % en dessous. Voir les prix en Vendée.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons | 1 986 €/m² | 230 650 € | 282 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 415 €/m² | 131 000 € | 10 |
| 50 à 79 m² | 2 833 €/m² | 185 000 € | 51 |
| 80 à 119 m² | 2 560 €/m² | 232 500 € | 96 |
| 120 m² et plus | 1 369 €/m² | 279 000 € | 127 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 705 €/m² | 127 000 € | 8 |
| 2 pièces | 2 566 €/m² | 127 000 € | 11 |
| 3 pièces | 2 742 €/m² | 195 000 € | 59 |
| 4 pièces | 2 584 €/m² | 244 000 € | 80 |
| 5 pièces et plus | 1 363 €/m² | 276 500 € | 126 |
Les quartiers de Soullans
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Soullans | 1 985 €/m² | −6,4 % | 329 |
Les rues de Soullans
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route du Perrier | 1 250 €/m² | 18 |
| Route de Massotte | n.d. | 11 |
| Rue des Genêts | n.d. | 10 |
| Rue de l'Océan | n.d. | 9 |
| Route de Pierre Levée | n.d. | 7 |
Les communes voisines en Vendée
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 389 €/m² | 4 398 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 244 €/m² | 6 119 |
| Challans | 2 558 €/m² | 1 509 |
| Montaigu-Vendée | 2 263 €/m² | 971 |
| Les Herbiers | 2 238 €/m² | 785 |
| Fontenay-le-Comte | 1 345 €/m² | 1 015 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 334 €/m² | 2 818 |
| Aizenay | 2 394 €/m² | 540 |
Toutes les communes de Vendée.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 12,8 % des 695 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 2 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 40,15 % en 2025, soit environ 12,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Soullans, le prix médian a perdu 6,4 % en un an et revient à 2 099 €/m². C’est 16 % de moins que la médiane de Vendée (2 375 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 99 % des ventes, à 1 986 €/m² en médiane. Il se vend plus qu’avant à Soullans : 66 ventes en 2025, 33 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 19,2 % à Soullans.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Soullans ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 6,4 %, à 2 099 €/m², sur 49 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 784 €/m² à 2 127 €/m² (+19,2 %).
Combien coûte une maison à Soullans ?
Une maison s’est vendue 230 650 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 986 €/m² pour 108 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 282 ventes.
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Soullans ?
30 à 49 m² : 3 415 €/m² en médiane, contre 1 369 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 284 ventes de Soullans entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.