Prix immobilier à Tulle
858 €/m² en médiane, appartements 801 €/m², maisons 972 €/m², sur 1 012 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Tulle
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Corrèze est de 1 222 €/m² : Tulle est 30 % en dessous. Voir les prix dans la Corrèze.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 801 €/m² | 55 650 € | 592 |
| Maisons | 972 €/m² | 99 950 € | 420 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 138 €/m² | 24 000 € | 27 |
| 30 à 49 m² | 887 €/m² | 35 500 € | 116 |
| 50 à 79 m² | 872 €/m² | 57 924 € | 324 |
| 80 à 119 m² | 916 €/m² | 89 000 € | 336 |
| 120 m² et plus | 674 €/m² | 118 000 € | 209 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 947 €/m² | 27 130 € | 61 |
| 2 pièces | 828 €/m² | 40 000 € | 112 |
| 3 pièces | 887 €/m² | 59 000 € | 236 |
| 4 pièces | 913 €/m² | 75 000 € | 273 |
| 5 pièces et plus | 799 €/m² | 101 821 € | 330 |
Les quartiers de Tulle
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Urbain Centre Ancien | 766 €/m² | −0,7 % | 238 |
| Urbain Centre Ouest | 735 €/m² | −10,0 % | 200 |
| Rural Ouest | 1 112 €/m² | −2,0 % | 153 |
| Souilhac Cité Cazeaux | 870 €/m² | +34,5 % | 152 |
| Urbain Gare-Condamines-Marquisat | 962 €/m² | +3,6 % | 152 |
| Urbain Rive Gauche | 845 €/m² | −23,0 % | 143 |
| Rural Est | 833 €/m² | n.d. | 82 |
Les rues de Tulle
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Victor Hugo | 968 €/m² | 70 |
| Res de la Bastille | 824 €/m² | 33 |
| Avenue de la Bastille | 673 €/m² | 27 |
| Res le Clemenceau | 981 €/m² | 25 |
| Rue de la Barrière | 608 €/m² | 24 |
| Res de la Roche Baillye | 660 €/m² | 21 |
| Boulevard du Marquisat | n.d. | 20 |
| Rue du Doc Valette | 739 €/m² | 20 |
| Avenue Alsace Lorraine | n.d. | 14 |
| Rue de l'Estabournie | n.d. | 13 |
| Rue Jean Jaurès | n.d. | 13 |
| Rue Louis Mie | n.d. | 13 |
| Rue Maurice Caquot | n.d. | 13 |
| Avenue Gamblin | n.d. | 12 |
| Avenue Raymond Poincaré | n.d. | 12 |
| Avenue Vidalie | n.d. | 12 |
| Côte de Poissac | n.d. | 11 |
| Avenue Winston Churchill | n.d. | 9 |
| Rue de la Barrussie | n.d. | 9 |
| Avenue Guynemer | n.d. | 8 |
| Rue Pauphile | n.d. | 8 |
| Boulevard Foch | n.d. | 6 |
| Boulevard Joffre | n.d. | 6 |
| Rue Pierre Larenaudie | n.d. | 3 |
| Rue du Chandon | n.d. | 2 |
Classements des rues de Tulle
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans la Corrèze
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 1 777 €/m² | 4 330 |
| Ussel | 1 026 €/m² | 456 |
| Malemort | 1 586 €/m² | 568 |
| Saint-Pantaléon-de-Larche | 1 807 €/m² | 255 |
| Égletons | 888 €/m² | 200 |
| Ussac | 1 462 €/m² | 205 |
| Allassac | 1 171 €/m² | 248 |
| Objat | 1 338 €/m² | 269 |
Toutes les communes de la Corrèze.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 13,3 % des 4 777 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 322 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 56,30 % en 2025, soit environ 17,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % à Tulle, à 846 €/m². Le m² y coûte 30 % de moins que dans l’ensemble de la Corrèze, où la médiane est de 1 222 €/m². Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Tulle : 58 % et 42 % des ventes, à 801 €/m² et 972 €/m². Le marché s’est étoffé : 226 ventes en 2025 contre 146 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 10,7 % à Tulle.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Tulle ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,8 %, à 846 €/m², sur 122 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 801 €/m² à 887 €/m² (+10,7 %).
Combien coûte une maison à Tulle ?
Une maison s’est vendue 99 950 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 972 €/m² pour 99 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 420 ventes. Un appartement se vend 801 €/m².
Quel quartier de Tulle est le plus cher ?
Rural Ouest : 1 112 €/m² en médiane sur 153 ventes. Le moins cher est Urbain Centre Ouest, à 735 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Tulle.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 012 ventes de Tulle entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.