Prix immobilier à Valras-Plage
3 542 €/m² en médiane, appartements 3 561 €/m², maisons 3 515 €/m², sur 1 449 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Valras-Plage
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Hérault est de 3 121 €/m² : Valras-Plage est 14 % au-dessus. Voir les prix dans l’Hérault.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 561 €/m² | 128 000 € | 965 |
| Maisons | 3 515 €/m² | 174 350 € | 484 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 881 €/m² | 89 350 € | 316 |
| 30 à 49 m² | 3 545 €/m² | 137 000 € | 587 |
| 50 à 79 m² | 3 534 €/m² | 210 000 € | 368 |
| 80 à 119 m² | 2 843 €/m² | 268 000 € | 133 |
| 120 m² et plus | 2 406 €/m² | 350 000 € | 45 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 672 €/m² | 83 300 € | 213 |
| 2 pièces | 3 723 €/m² | 124 950 € | 459 |
| 3 pièces | 3 600 €/m² | 170 400 € | 533 |
| 4 pièces | 3 105 €/m² | 240 750 € | 142 |
| 5 pièces et plus | 2 590 €/m² | 275 000 € | 101 |
Les quartiers de Valras-Plage
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Valras-Plage | 3 500 €/m² | −7,2 % | 1 650 |
Les rues de Valras-Plage
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues de Valras-Plage
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Valras-Plage
- Les dix rues les moins chères de Valras-Plage
- Les dix rues de Valras-Plage où les prix montent le plus
- Les dix rues de Valras-Plage où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Valras-Plage
Les communes voisines dans l’Hérault
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 396 €/m² | 24 115 |
| Béziers | 1 782 €/m² | 7 424 |
| Sète | 3 364 €/m² | 5 820 |
| Agde | 3 531 €/m² | 10 586 |
| Lunel | 2 603 €/m² | 1 933 |
| Castelnau-le-Lez | 3 974 €/m² | 2 120 |
| Frontignan | 3 422 €/m² | 2 176 |
| Lattes | 4 582 €/m² | 1 114 |
Toutes les communes de l’Hérault.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,6 % des 2 255 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 294 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 44,99 % en 2025, soit environ 13,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Valras-Plage : −7,2 % sur douze mois, pour une médiane de 3 528 €/m². C’est 14 % de plus que la médiane de l’Hérault (3 121 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 67 % des ventes, à 3 561 €/m² en médiane, contre 3 515 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Valras-Plage : 288 ventes en 2025, 227 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 12,9 % à Valras-Plage.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Valras-Plage ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 7,2 %, à 3 528 €/m², sur 133 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 276 €/m² à 3 698 €/m² (+12,9 %).
Combien coûte une maison à Valras-Plage ?
Une maison s’est vendue 174 350 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 515 €/m² pour 50 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 484 ventes. Un appartement se vend 3 561 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Valras-Plage ?
Moins de 30 m² : 3 881 €/m² en médiane, contre 2 406 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 449 ventes de Valras-Plage entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.