Avenue des Elysees, Valras-Plage (34350)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 3 489 €/m² |
| 2022 | 65 | 3 619 €/m² |
| 2023 | 41 | 4 145 €/m² |
| 2024 | 24 | 4 265 €/m² |
| 2025 | 44 | 4 249 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2024 à 4 265 €/m², puis un palier ; +21,8 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 64 | 4 384 €/m² |
| 30 à 60 m² | 117 | 3 686 €/m² |
| 60 à 100 m² | 16 | 3 272 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 35 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (4 384 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (3 272 €/m²).
L’énergie des logements
- A1
- B11
- C125
- D41
- E15
- F1
- G1
Étiquette C dominante. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
4 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 3 permis de construire, 1 déclaration préalable. Dernier dépôt en 2023.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avenue des Elysees, à Valras-Plage, se vend 3 946 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 174 ventes des cinq dernières années, soit 11 % au-dessus du quartier Valras-Plage. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (51 ventes), la médiane est de 4 389 €/m², 11 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 197 ventes signées en cinq ans, sur 26 parcelles, dessinent un pic en 2024 à 4 265 €/m², puis un palier : +21,8 % entre 2021 et 2025. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1983) et seulement 1 % des 195 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 1 en G. Le registre national compte 19 copropriétés immatriculées dans la rue, de 60 lots en médiane, de 1975 à 1993 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 11 du bus dessert le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue des Elysees, à Valras-Plage ?
3 946 €/m² en médiane sur les 174 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 4 389 €/m² sur les 51 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 3 272 €/m² pour les 60 à 100 m² et 4 384 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 195 diagnostics, 2 logements sont classés F ou G, soit 1 %. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025.
Avenue des Elysees est-elle bien desservie ?
4 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de bus (11).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Valras-Plage
- Cami de Canto Rano (Grenouille)
- Chemin du Carreyrou
- Rue des Canottes
- Route de Vendres
- Avenue du Casino
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- Boulevard Roger Audoux
- Boulevard de la République
- Boulevard du Onze Novembre
- Boulevard de la Recanette
- Boulevard Cosses sous les Condamines
- Rue du Lamparo
- Cae Lou Perdigal ( Perdrix )
- Boulevard Saint Saens
- Impasse le Clos des Vignes
- Rue Edouard Herriot
- Boulevard du Quatre Septembre
- Cae Las Agassas (Rue des Pies)
- Rue Charles Thomas
- Rue du Lieutenant Panis
- Boulevard Capitaine Espinadel
- Rue de la Vigie
- Rue du Château d'Eau
- Boulevard Jean Moulin
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- Rue Benjamin Sauri
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- Boulevard Chemin Creux
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.