Prix immobilier à Arès
4 765 €/m² en médiane, appartements 4 506 €/m², maisons 4 888 €/m², sur 627 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Arès
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : Arès est 37 % au-dessus. Voir les prix dans la Gironde.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 506 €/m² | 214 300 € | 143 |
| Maisons | 4 888 €/m² | 388 500 € | 484 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 676 €/m² | 207 260 € | 29 |
| 30 à 49 m² | 5 122 €/m² | 203 580 € | 132 |
| 50 à 79 m² | 4 771 €/m² | 315 000 € | 173 |
| 80 à 119 m² | 4 478 €/m² | 417 190 € | 191 |
| 120 m² et plus | 4 370 €/m² | 690 045 € | 102 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 944 €/m² | 176 050 € | 22 |
| 2 pièces | 5 167 €/m² | 205 000 € | 115 |
| 3 pièces | 4 848 €/m² | 300 000 € | 155 |
| 4 pièces | 4 573 €/m² | 404 000 € | 203 |
| 5 pièces et plus | 4 356 €/m² | 587 930 € | 132 |
Les quartiers de Arès
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Arès | 4 674 €/m² | −7,4 % | 725 |
Les rues de Arès
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Plage | 5 120 €/m² | 34 |
| Rue du Gen de Gaulle | 3 717 €/m² | 33 |
| Avenue de Bordeaux | n.d. | 25 |
| Avenue de la Libération | 3 142 €/m² | 24 |
| Rue Bremontier | 4 557 €/m² | 18 |
| Rue du Garguehos | 3 929 €/m² | 17 |
| Avenue du Port | n.d. | 16 |
| Rue du Port Ostréicole | n.d. | 16 |
| Rue du Quatorze Juillet | n.d. | 15 |
| Rue Pierre Pauilhac | n.d. | 14 |
| Allée de Saint-Brice | n.d. | 10 |
| Avenue de la Forêt | n.d. | 9 |
| Rue des Fauvettes | n.d. | 9 |
| Rue Pierre Curie | n.d. | 9 |
| Rue de Hautebelle | n.d. | 8 |
| Avenue de la Gare | n.d. | 7 |
| Boulevard de l'Aérium | n.d. | 4 |
| Cite Plaisance | n.d. | 4 |
| Place de l'Eglise | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans la Gironde
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 536 €/m² | 23 722 |
| Mérignac | 3 689 €/m² | 5 520 |
| Pessac | 3 774 €/m² | 3 570 |
| Talence | 4 167 €/m² | 3 207 |
| Villenave-d'Ornon | 3 492 €/m² | 2 517 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 713 €/m² | 1 593 |
| Bègles | 3 679 €/m² | 2 331 |
| La Teste-de-Buch | 5 064 €/m² | 2 521 |
Toutes les communes de la Gironde.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,1 % des 1 436 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 104 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 41,54 % en 2025, soit environ 12,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Arès, le prix médian a perdu 7,4 % en un an et revient à 4 329 €/m². C’est 37 % de plus que la médiane de la Gironde (3 471 €/m²). À Arès, on achète surtout des maisons (77 % des ventes) ; elles se vendent 4 888 €/m² en médiane, les appartements 4 506 €/m². Les volumes tiennent : 136 ventes en 2025, 120 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 3,8 % à Arès.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Arès ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 7,4 %, à 4 329 €/m², sur 76 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 270 €/m² à 4 432 €/m² (+3,8 %).
Combien coûte une maison à Arès ?
Une maison s’est vendue 388 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 888 €/m² pour 85 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 484 ventes. Un appartement se vend 4 506 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Arès ?
Moins de 30 m² : 7 676 €/m² en médiane, contre 4 370 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 627 ventes de Arès entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.