Prix immobilier à Banyuls-sur-Mer
3 371 €/m² en médiane, appartements 3 462 €/m², maisons 3 295 €/m², sur 604 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Banyuls-sur-Mer
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Pyrénées-Orientales est de 2 322 €/m² : Banyuls-sur-Mer est 45 % au-dessus. Voir les prix dans les Pyrénées-Orientales.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 462 €/m² | 163 710 € | 360 |
| Maisons | 3 295 €/m² | 280 000 € | 244 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 400 €/m² | 107 000 € | 45 |
| 30 à 49 m² | 3 933 €/m² | 152 600 € | 143 |
| 50 à 79 m² | 2 997 €/m² | 190 600 € | 243 |
| 80 à 119 m² | 3 125 €/m² | 309 400 € | 112 |
| 120 m² et plus | 3 142 €/m² | 545 000 € | 61 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 933 €/m² | 125 000 € | 59 |
| 2 pièces | 3 468 €/m² | 154 000 € | 199 |
| 3 pièces | 3 522 €/m² | 212 930 € | 147 |
| 4 pièces | 3 088 €/m² | 247 000 € | 105 |
| 5 pièces et plus | 3 120 €/m² | 362 000 € | 94 |
Les quartiers de Banyuls-sur-Mer
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Banyuls-sur-Mer
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Cerbere | 2 655 €/m² | 64 |
| Res les Roches Blanches | 3 043 €/m² | 30 |
| Rue de Lattre de Tassigny | 3 667 €/m² | 22 |
| Rue Lacaze Duthiers | 4 257 €/m² | 19 |
| Avenue Alain Gerbault | 3 661 €/m² | 17 |
| Avenue du Puig Del Mas | n.d. | 15 |
| Rue Joliot Curie | n.d. | 14 |
| Avenue Pierre de Marca | n.d. | 12 |
| Avenue de la Gare | n.d. | 11 |
| Avenue Pierre Fabre | n.d. | 9 |
| Rue de la Soulane | n.d. | 7 |
| Rue Edouard Herriot | n.d. | 7 |
| Rue Manolo Valiente | n.d. | 6 |
Les communes voisines dans les Pyrénées-Orientales
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Perpignan | 1 609 €/m² | 11 825 |
| Canet-en-Roussillon | 3 488 €/m² | 2 759 |
| Saint-Cyprien | 3 731 €/m² | 3 215 |
| Saint-Estève | 2 293 €/m² | 757 |
| Pia | 2 405 €/m² | 630 |
| Argelès-sur-Mer | 3 349 €/m² | 2 525 |
| Cabestany | 2 520 €/m² | 551 |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2 219 €/m² | 843 |
Toutes les communes des Pyrénées-Orientales.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,4 % des 1 034 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 180 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 79 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 51,19 % en 2025, soit environ 15,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Banyuls-sur-Mer, le prix médian a perdu 7,5 % en un an et revient à 3 366 €/m². C’est 45 % de plus que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 322 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 60 % des ventes, à 3 462 €/m² en médiane, contre 3 295 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Banyuls-sur-Mer : 129 ventes en 2025, 77 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 667 €/m² en 2021 à 3 446 €/m² en 2025 (+29,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Banyuls-sur-Mer ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 7,5 %, à 3 366 €/m², sur 69 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 667 €/m² à 3 446 €/m² (+29,2 %).
Combien coûte une maison à Banyuls-sur-Mer ?
Une maison s’est vendue 280 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 295 €/m² pour 81 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 244 ventes. Un appartement se vend 3 462 €/m².
Quel quartier de Banyuls-sur-Mer est le plus cher ?
Est : 3 406 €/m² en médiane sur 357 ventes. Le moins cher est Ouest, à 3 241 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Banyuls-sur-Mer.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 604 ventes de Banyuls-sur-Mer entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.