Prix immobilier à Beaulieu-sur-Mer
7 746 €/m² en médiane, appartements 7 593 €/m², maisons 14 007 €/m², sur 623 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Beaulieu-sur-Mer
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Beaulieu-sur-Mer est 68 % au-dessus. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 7 593 €/m² | 415 000 € | 579 |
| Maisons | 14 007 €/m² | 2 820 000 € | 44 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 752 €/m² | 195 650 € | 40 |
| 30 à 49 m² | 7 388 €/m² | 280 000 € | 169 |
| 50 à 79 m² | 7 340 €/m² | 452 000 € | 245 |
| 80 à 119 m² | 8 714 €/m² | 787 500 € | 106 |
| 120 m² et plus | 11 048 €/m² | 2 290 000 € | 63 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 424 €/m² | 237 478 € | 148 |
| 2 pièces | 7 429 €/m² | 380 000 € | 208 |
| 3 pièces | 8 168 €/m² | 600 000 € | 156 |
| 4 pièces | 7 724 €/m² | 690 000 € | 53 |
| 5 pièces et plus | 10 658 €/m² | 2 070 000 € | 58 |
Les quartiers de Beaulieu-sur-Mer
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Beaulieu-sur-Mer | 7 665 €/m² | −0,9 % | 684 |
Les rues de Beaulieu-sur-Mer
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard du Maréchal Joffre | 7 411 €/m² | 96 |
| Boulevard Marinoni | 7 661 €/m² | 62 |
| Boulevard Eugene Gautier | 6 995 €/m² | 44 |
| Rue Paul Doumer | 7 045 €/m² | 43 |
| Boulevard du Maréchal Leclerc | 7 335 €/m² | 42 |
| Chemin des Myrtes | 9 222 €/m² | 40 |
| Boulevard Edouard 7 | 7 027 €/m² | 35 |
| Avenue Albert 1er | 7 746 €/m² | 29 |
| Rue Gautier Vignal | 7 295 €/m² | 24 |
| Avenue Edith Cavell | 7 099 €/m² | 21 |
| Montee Fleurie | 8 955 €/m² | 20 |
| Boulevard Paul Deroulède | n.d. | 15 |
| Rue du Lieutenant Colonelli | 12 357 €/m² | 15 |
| Avenue François de May | n.d. | 14 |
| Boulevard d'Alsace-Lorraine | n.d. | 10 |
| Avenue du Maréchal Foch | n.d. | 9 |
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,0 % des 1 014 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 175 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 36,14 % en 2025, soit environ 11,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Beaulieu-sur-Mer, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (−0,9 %) : 8 499 €/m² sur les douze derniers mois. Beaulieu-sur-Mer est au-dessus de son département : 7 746 €/m² contre 4 611 €/m² pour l’ensemble des Alpes-Maritimes. Les appartements font l’essentiel du marché : 93 % des ventes, à 7 593 €/m² en médiane, contre 14 007 €/m² pour les maisons. Le marché s’est contracté : 43 ventes en 2026 contre 68 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 6 528 €/m² en 2021 à 8 617 €/m² en 2026 (+32,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Beaulieu-sur-Mer ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,9 %, à 8 499 €/m², sur 96 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 6 528 €/m² à 8 617 €/m² (+32,0 %).
Combien coûte une maison à Beaulieu-sur-Mer ?
Une maison s’est vendue 2 820 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 14 007 €/m² pour 181 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 44 ventes. Un appartement se vend 7 593 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Beaulieu-sur-Mer ?
120 m² et plus : 11 048 €/m² en médiane, contre 7 340 €/m² pour la tranche 50 à 79 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 623 ventes de Beaulieu-sur-Mer entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.