Prix immobilier à Bellerive-sur-Allier
1 744 €/m² en médiane, appartements 1 623 €/m², maisons 1 775 €/m², sur 621 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bellerive-sur-Allier
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Allier est de 1 027 €/m² : Bellerive-sur-Allier est 70 % au-dessus. Voir les prix dans l’Allier.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 623 €/m² | 85 420 € | 155 |
| Maisons | 1 775 €/m² | 181 900 € | 466 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 857 €/m² | 52 000 € | 19 |
| 30 à 49 m² | 1 667 €/m² | 73 000 € | 47 |
| 50 à 79 m² | 1 827 €/m² | 120 000 € | 171 |
| 80 à 119 m² | 1 863 €/m² | 176 945 € | 214 |
| 120 m² et plus | 1 366 €/m² | 256 950 € | 170 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 857 €/m² | 54 200 € | 29 |
| 2 pièces | 1 625 €/m² | 82 000 € | 57 |
| 3 pièces | 1 810 €/m² | 120 850 € | 126 |
| 4 pièces | 1 895 €/m² | 171 250 € | 200 |
| 5 pièces et plus | 1 445 €/m² | 226 338 € | 208 |
Les quartiers de Bellerive-sur-Allier
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Extérieur Bas | 1 835 €/m² | −1,2 % | 257 |
| Centre Ville Bas | 1 764 €/m² | +2,7 % | 186 |
| Centre Ville Haut | 1 711 €/m² | −8,4 % | 136 |
| Extérieur Haut | 1 465 €/m² | +20,6 % | 136 |
Les rues de Bellerive-sur-Allier
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Général de Gaulle | 1 798 €/m² | 57 |
| Rue Grange aux Grains | 2 159 €/m² | 39 |
| Allée Georges Baugnies | 1 433 €/m² | 34 |
| Avenue Fernand Auberger | 1 647 €/m² | 21 |
| Rue Adrien Cavy | n.d. | 19 |
| Avenue de Vichy | 1 224 €/m² | 17 |
| Rue Gabriel Ramin | n.d. | 13 |
| Rue Jean Baptiste Burlot | n.d. | 13 |
| Route de Charmeil | n.d. | 10 |
| Rue du Golf | n.d. | 5 |
Les communes voisines dans l’Allier
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montluçon | 785 €/m² | 3 108 |
| Vichy | 1 727 €/m² | 3 740 |
| Moulins | 1 250 €/m² | 1 206 |
| Cusset | 1 338 €/m² | 956 |
| Yzeure | 1 413 €/m² | 787 |
| Domérat | 960 €/m² | 503 |
| Commentry | 725 €/m² | 360 |
| Gannat | 1 207 €/m² | 382 |
Toutes les communes de l’Allier.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,0 % des 2 492 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 24 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,67 % en 2025, soit environ 13,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Bellerive-sur-Allier reste sur le même niveau de prix, 1 891 €/m² (+0,4 %). C’est 70 % de plus que la médiane de l’Allier (1 027 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 75 % des ventes, à 1 775 €/m² en médiane, contre 1 623 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 132 ventes en 2025 contre 101 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 23,7 % à Bellerive-sur-Allier.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bellerive-sur-Allier ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,4 %, à 1 891 €/m², sur 79 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 529 €/m² à 1 891 €/m² (+23,7 %).
Combien coûte une maison à Bellerive-sur-Allier ?
Une maison s’est vendue 181 900 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 775 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 466 ventes. Un appartement se vend 1 623 €/m².
Quel quartier de Bellerive-sur-Allier est le plus cher ?
Extérieur Bas : 1 835 €/m² en médiane sur 257 ventes. Le moins cher est Extérieur Haut, à 1 465 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Bellerive-sur-Allier.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 621 ventes de Bellerive-sur-Allier entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.