Prix immobilier à Cusset
1 338 €/m² en médiane, appartements 1 273 €/m², maisons 1 418 €/m², sur 956 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Cusset
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Allier est de 1 027 €/m² : Cusset est 30 % au-dessus. Voir les prix dans l’Allier.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 273 €/m² | 73 000 € | 406 |
| Maisons | 1 418 €/m² | 133 738 € | 550 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 456 €/m² | 39 300 € | 11 |
| 30 à 49 m² | 1 389 €/m² | 59 700 € | 135 |
| 50 à 79 m² | 1 358 €/m² | 87 000 € | 345 |
| 80 à 119 m² | 1 460 €/m² | 135 500 € | 297 |
| 120 m² et plus | 1 036 €/m² | 191 935 € | 168 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 170 €/m² | 43 000 € | 47 |
| 2 pièces | 1 415 €/m² | 65 000 € | 129 |
| 3 pièces | 1 373 €/m² | 90 000 € | 267 |
| 4 pièces | 1 370 €/m² | 120 000 € | 250 |
| 5 pièces et plus | 1 199 €/m² | 163 995 € | 263 |
Les quartiers de Cusset
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Historique | 1 033 €/m² | +10,5 % | 278 |
| Presles-Puybesseau | 1 435 €/m² | +3,0 % | 259 |
| Champcourt-Zone Industrielle | 1 349 €/m² | +13,8 % | 174 |
| Boulaires-Graves-Chambon Étendu | 1 420 €/m² | −4,9 % | 157 |
| Zone Verte | 1 481 €/m² | −32,0 % | 117 |
| Montbeton-Les Jonchères | 1 316 €/m² | n.d. | 104 |
Les rues de Cusset
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du General Leclerc | 1 554 €/m² | 99 |
| Rue Gambetta | 1 128 €/m² | 55 |
| Rue de Darcin | 1 049 €/m² | 44 |
| Avenue du Drapeau | 1 006 €/m² | 36 |
| Boulevard Gabriel Peronnet | 1 534 €/m² | 34 |
| Rue F Lafaye A M Menut | 1 489 €/m² | 28 |
| Rue Antoinette Mizon | 976 €/m² | 23 |
| Avenue Gilbert Roux | n.d. | 21 |
| Rue d'Anjou | 1 731 €/m² | 21 |
| Avenue de Vichy | n.d. | 16 |
| Rue de Venise | 1 642 €/m² | 16 |
| Rue des Tuileries | 1 128 €/m² | 16 |
| Route de Ferrières | n.d. | 14 |
| Route de Charmeil | n.d. | 13 |
| Rue de la Barge | n.d. | 13 |
| Rue Jean Giraudoux | n.d. | 11 |
| Route de Chassignol | n.d. | 8 |
| Boulevard du Gravier | n.d. | 7 |
Les communes voisines dans l’Allier
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montluçon | 785 €/m² | 3 108 |
| Vichy | 1 727 €/m² | 3 740 |
| Moulins | 1 250 €/m² | 1 206 |
| Yzeure | 1 413 €/m² | 787 |
| Bellerive-sur-Allier | 1 744 €/m² | 621 |
| Domérat | 960 €/m² | 503 |
| Commentry | 725 €/m² | 360 |
| Gannat | 1 207 €/m² | 382 |
Toutes les communes de l’Allier.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 12,2 % des 3 866 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 67 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 47,52 % en 2025, soit environ 14,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 4,1 % à Cusset, à 1 420 €/m². Le m² y coûte 30 % de plus que dans l’ensemble de l’Allier, où la médiane est de 1 027 €/m². Le marché se partage entre appartements (42 % des ventes, 1 273 €/m²) et maisons (58 %, 1 418 €/m²). Le marché s’est étoffé : 200 ventes en 2025 contre 130 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 179 €/m² en 2021 à 1 392 €/m² en 2025 (+18,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Cusset ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,1 %, à 1 420 €/m², sur 96 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 179 €/m² à 1 392 €/m² (+18,1 %).
Combien coûte une maison à Cusset ?
Une maison s’est vendue 133 738 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 418 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 550 ventes. Un appartement se vend 1 273 €/m².
Quel quartier de Cusset est le plus cher ?
Zone Verte : 1 481 €/m² en médiane sur 117 ventes. Le moins cher est Centre Historique, à 1 033 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Cusset.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 956 ventes de Cusset entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.