Prix immobilier à Biganos
3 546 €/m² en médiane, appartements 3 669 €/m², maisons 3 461 €/m², sur 711 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Biganos
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : Biganos est dans la moyenne. Voir les prix dans la Gironde.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 669 €/m² | 165 500 € | 153 |
| Maisons | 3 461 €/m² | 326 825 € | 558 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 169 €/m² | 111 196 € | 8 |
| 30 à 49 m² | 3 891 €/m² | 157 689 € | 100 |
| 50 à 79 m² | 3 596 €/m² | 228 000 € | 215 |
| 80 à 119 m² | 3 636 €/m² | 349 790 € | 228 |
| 120 m² et plus | 2 127 €/m² | 420 000 € | 160 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 884 €/m² | 111 946 € | 14 |
| 2 pièces | 3 872 €/m² | 158 000 € | 103 |
| 3 pièces | 3 640 €/m² | 229 500 € | 188 |
| 4 pièces | 3 659 €/m² | 334 170 € | 197 |
| 5 pièces et plus | 2 487 €/m² | 395 000 € | 209 |
Les quartiers de Biganos
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Diffus | 3 497 €/m² | +2,0 % | 322 |
| Ouest | 3 483 €/m² | −4,0 % | 248 |
| Centre Aggloméré | 3 571 €/m² | +10,1 % | 217 |
Les rues de Biganos
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allee Maurice Lafon | 3 737 €/m² | 86 |
| Rue Georges Clémenceau | 3 446 €/m² | 35 |
| Avenue de la Côte d’Argent | 2 925 €/m² | 32 |
| Avenue de la Libération | 3 078 €/m² | 24 |
| Rue du Port | 3 738 €/m² | 23 |
| Avenue des Boiens | 3 183 €/m² | 22 |
| Lot le Lac Vert | 2 266 €/m² | 22 |
| Rue du Prieuré de Comprian | 3 349 €/m² | 22 |
| Rue des Châtaigniers | 3 875 €/m² | 18 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 17 |
| Rue Gambetta | n.d. | 11 |
| Allee des Arrousineys | n.d. | 10 |
| Rue Jean Moulin | n.d. | 10 |
| Rue Jean Jaurès | n.d. | 9 |
| Avenue Raymond Poincaré | n.d. | 8 |
| Avenue Saint Martin de Fontenay | n.d. | 8 |
| Route de Bordeaux | n.d. | 8 |
| Rue des Colverts | n.d. | 8 |
| Route des Lacs | n.d. | 7 |
| Rue de Fontanelle | n.d. | 7 |
| Rue des Canadiens | n.d. | 6 |
| Rue des Papetiers | n.d. | 5 |
| Rue de la Forêt | n.d. | 3 |
| Rue des Eyquems | n.d. | 3 |
| Rue des Fonderies | n.d. | 1 |
Classements des rues de Biganos
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans la Gironde
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 536 €/m² | 23 722 |
| Mérignac | 3 689 €/m² | 5 520 |
| Pessac | 3 774 €/m² | 3 570 |
| Talence | 4 167 €/m² | 3 207 |
| Villenave-d'Ornon | 3 492 €/m² | 2 517 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 713 €/m² | 1 593 |
| Bègles | 3 679 €/m² | 2 331 |
| La Teste-de-Buch | 5 064 €/m² | 2 521 |
Toutes les communes de la Gironde.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,1 % des 1 657 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 54 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 90 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 30,74 % en 2025, soit environ 9,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % à Biganos, à 3 384 €/m². La médiane de Biganos (3 546 €/m²) est celle de la Gironde, à 3 471 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 78 % des ventes, à 3 461 €/m² en médiane, contre 3 669 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Biganos : 157 ventes en 2025, 124 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 382 €/m² en 2021 à 3 350 €/m² en 2025 (−0,9 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Biganos ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,0 %, à 3 384 €/m², sur 78 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 382 €/m² à 3 350 €/m² (−0,9 %).
Combien coûte une maison à Biganos ?
Une maison s’est vendue 326 825 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 461 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 558 ventes. Un appartement se vend 3 669 €/m².
Quel quartier de Biganos est le plus cher ?
Centre Aggloméré : 3 571 €/m² en médiane sur 217 ventes. Le moins cher est Ouest, à 3 483 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Biganos.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 711 ventes de Biganos entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.