Prix immobilier à Bonneuil-sur-Marne
3 833 €/m² en médiane, appartements 3 611 €/m², maisons 4 583 €/m², sur 371 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bonneuil-sur-Marne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Bonneuil-sur-Marne est 23 % en dessous. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 611 €/m² | 197 250 € | 236 |
| Maisons | 4 583 €/m² | 430 000 € | 135 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 538 €/m² | 113 500 € | 16 |
| 30 à 49 m² | 4 194 €/m² | 165 000 € | 76 |
| 50 à 79 m² | 3 615 €/m² | 230 000 € | 185 |
| 80 à 119 m² | 4 177 €/m² | 420 000 € | 53 |
| 120 m² et plus | 3 642 €/m² | 520 000 € | 41 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 206 €/m² | 115 080 € | 24 |
| 2 pièces | 4 146 €/m² | 177 000 € | 77 |
| 3 pièces | 3 712 €/m² | 230 000 € | 127 |
| 4 pièces | 3 538 €/m² | 275 000 € | 77 |
| 5 pièces et plus | 3 785 €/m² | 494 925 € | 66 |
Les quartiers de Bonneuil-sur-Marne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ancien | 4 077 €/m² | −7,2 % | 161 |
| Fosse aux Moines | 3 508 €/m² | n.d. | 89 |
| Haut Bonneuil | 4 561 €/m² | n.d. | 78 |
| Zone d'Activités | 3 868 €/m² | n.d. | 31 |
| Salvador Allende | 2 465 €/m² | n.d. | 31 |
Les rues de Bonneuil-sur-Marne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Bouglione | 3 417 €/m² | 37 |
| Rue Michel Goutier | 2 465 €/m² | 23 |
| Rue Pasteur | 4 167 €/m² | 23 |
| Mail de la Résistance | 3 528 €/m² | 22 |
| Avenue de Paris | n.d. | 21 |
| Avenue de Boissy | 3 973 €/m² | 16 |
| Avenue de Choisy | n.d. | 14 |
| Avenue du Colonel Fabien | n.d. | 14 |
| Rue Georges Ferrand | n.d. | 14 |
| Rue Gabriel Péri | n.d. | 13 |
| Mail Bernard Ywanne | n.d. | 11 |
| Rue Montaigne | n.d. | 11 |
| Rue de l'Avenir | n.d. | 10 |
| Rue de l'Esperance | n.d. | 9 |
| Rue des Usines Périer | n.d. | 8 |
| Avenue du Mal Leclerc et Sa Div | n.d. | 7 |
| Rue du Mont-Mesly | n.d. | 6 |
| Rue de L†Eglise | n.d. | 5 |
| Rue Francoise Dolto | n.d. | 5 |
| Avenue d'Oradour sur Glane | n.d. | 4 |
| Avenue Auguste Gross | n.d. | 3 |
Classements des rues de Bonneuil-sur-Marne
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,3 % des 4 791 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 51 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 47,46 % en 2025, soit environ 14,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 2,2 % à Bonneuil-sur-Marne, à 3 657 €/m². Le m² y coûte 23 % de moins que dans l’ensemble du Val-de-Marne, où la médiane est de 4 967 €/m². À Bonneuil-sur-Marne, on achète surtout des appartements (64 % des ventes) ; ils se vendent 3 611 €/m² en médiane, les maisons 4 583 €/m². Les volumes tiennent : 64 ventes en 2025, 60 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 7,0 % à Bonneuil-sur-Marne.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bonneuil-sur-Marne ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,2 %, à 3 657 €/m², sur 32 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 896 €/m² à 3 625 €/m² (−7,0 %).
Combien coûte une maison à Bonneuil-sur-Marne ?
Une maison s’est vendue 430 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 583 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 135 ventes. Un appartement se vend 3 611 €/m².
Quel quartier de Bonneuil-sur-Marne est le plus cher ?
Haut Bonneuil : 4 561 €/m² en médiane sur 78 ventes. Le moins cher est Salvador Allende, à 2 465 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Bonneuil-sur-Marne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 371 ventes de Bonneuil-sur-Marne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.