Prix immobilier à Ivry-sur-Seine
5 204 €/m² en médiane, appartements 5 149 €/m², maisons 6 500 €/m², sur 2 692 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Ivry-sur-Seine
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Ivry-sur-Seine est 5 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 149 €/m² | 229 000 € | 2 503 |
| Maisons | 6 500 €/m² | 505 000 € | 189 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 750 €/m² | 124 550 € | 528 |
| 30 à 49 m² | 5 333 €/m² | 209 430 € | 892 |
| 50 à 79 m² | 4 854 €/m² | 299 000 € | 956 |
| 80 à 119 m² | 5 330 €/m² | 481 600 € | 262 |
| 120 m² et plus | 4 563 €/m² | 668 788 € | 54 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 556 €/m² | 120 000 € | 455 |
| 2 pièces | 5 484 €/m² | 203 000 € | 857 |
| 3 pièces | 4 964 €/m² | 277 500 € | 846 |
| 4 pièces | 5 020 €/m² | 385 500 € | 398 |
| 5 pièces et plus | 4 843 €/m² | 505 000 € | 136 |
Les quartiers de Ivry-sur-Seine
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ivry Port Sud | 5 146 €/m² | +3,5 % | 288 |
| Ivry Port Centre | 5 324 €/m² | +2,7 % | 275 |
| Verollot | 5 672 €/m² | +8,1 % | 219 |
| Mirabeau | 5 722 €/m² | +4,0 % | 214 |
| Danton Est | 5 726 €/m² | +6,1 % | 212 |
| Petit Ivry Sud | 5 370 €/m² | +15,5 % | 205 |
| Parmentier Nord | 4 915 €/m² | +10,1 % | 194 |
| Ivry Port Nord | 5 065 €/m² | −6,7 % | 186 |
| Centre Ville Ouest | 5 000 €/m² | +18,0 % | 186 |
| Hoche-Le Galleu | 5 320 €/m² | +10,3 % | 171 |
| Danton Ouest | 5 447 €/m² | +5,4 % | 149 |
| Centre Ville Sud | 5 250 €/m² | −8,5 % | 131 |
| Petit Ivry Nord | 5 300 €/m² | −8,6 % | 111 |
| Plateau Nord | 4 823 €/m² | −7,8 % | 96 |
| Plateau Sud | 4 545 €/m² | −11,6 % | 77 |
| Monmousseau | 4 073 €/m² | +0,9 % | 72 |
| Centre Ville Nord | 4 859 €/m² | n.d. | 58 |
| Cité Pierre et Marie Curie | 5 320 €/m² | n.d. | 46 |
| Fort | 4 965 €/m² | n.d. | 43 |
Les rues de Ivry-sur-Seine
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Maurice Thorez | 5 125 €/m² | 193 |
| Boulevard de Brandebourg | 5 333 €/m² | 129 |
| Rue Gaston Monmousseau | 4 146 €/m² | 83 |
| Rue Molière | 5 491 €/m² | 80 |
| Rue Raspail | 4 655 €/m² | 75 |
| Avenue Danielle Casanova | 5 202 €/m² | 73 |
| Rue Jean le Galleu | 4 806 €/m² | 73 |
| Rue Barbès | 5 340 €/m² | 56 |
| Rue Mirabeau | 6 000 €/m² | 55 |
| Rue Pierre Brossolette | 5 690 €/m² | 55 |
| Rue Ledru-Rollin | 5 543 €/m² | 52 |
| Rue Louis Bertrand | 5 864 €/m² | 49 |
| Rue Lénine | 5 000 €/m² | 44 |
| Avenue Jean Jaurès | 4 842 €/m² | 43 |
| Rue Pierre et Marie Curie | 4 844 €/m² | 43 |
| Rue Henri Martin | 4 081 €/m² | 41 |
| Rue Gabriel Péri | 5 201 €/m² | 40 |
| Avenue Pierre Sémard | 5 750 €/m² | 37 |
| Avenue de Verdun | 4 969 €/m² | 36 |
| Boulevard Paul Vaillant Couturier | 4 875 €/m² | 35 |
| Avenue du Général Leclerc | 4 401 €/m² | 34 |
| Rue Blanqui | 5 443 €/m² | 33 |
| Rue Robespierre | 5 131 €/m² | 33 |
| Rue Jean-Baptiste Clément | 4 312 €/m² | 32 |
| Rue Marat | 4 737 €/m² | 32 |
| Rue Marceau | 5 256 €/m² | 32 |
| Rue Jules Vanzuppe | 5 474 €/m² | 30 |
| Rue Michelet | 5 347 €/m² | 30 |
| Rue Roger Buessard | 3 911 €/m² | 30 |
| Rue Verollot | 5 744 €/m² | 29 |
Classements des rues d’Ivry-sur-Seine
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Ivry-sur-Seine
- Les dix rues les moins chères d’Ivry-sur-Seine
- Les dix rues d’Ivry-sur-Seine où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Ivry-sur-Seine où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Ivry-sur-Seine
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
| Vincennes | 8 951 €/m² | 4 160 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 11,6 % des 22 713 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 736 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 89 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,53 % en 2025, soit environ 14,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Ivry-sur-Seine : +3,4 % sur douze mois, pour une médiane de 5 000 €/m². Ivry-sur-Seine est au-dessus de son département : 5 204 €/m² contre 4 967 €/m² pour l’ensemble du Val-de-Marne. À Ivry-sur-Seine, on achète surtout des appartements (93 % des ventes) ; ils se vendent 5 149 €/m² en médiane, les maisons 6 500 €/m². Le marché s’est contracté : 273 ventes en 2026 contre 347 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 8,3 % à Ivry-sur-Seine.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Ivry-sur-Seine ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,4 %, à 5 000 €/m², sur 529 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 5 441 €/m² à 4 989 €/m² (−8,3 %).
Combien coûte une maison à Ivry-sur-Seine ?
Une maison s’est vendue 505 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 6 500 €/m² pour 78 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 189 ventes. Un appartement se vend 5 149 €/m².
Quel quartier de Ivry-sur-Seine est le plus cher ?
Danton Est : 5 726 €/m² en médiane sur 212 ventes. Le moins cher est Monmousseau, à 4 073 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 19 à Ivry-sur-Seine.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 692 ventes de Ivry-sur-Seine entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.