Prix immobilier dans le quartier Capucins-Victoire 8 de Bordeaux
Capucins-Victoire 8 se vend 4 161 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Bordeaux. 234 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bordeaux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bordeaux est passée de 4 862 €/m² (2021-T3) à 4 101 €/m² (2026-T2), soit −15,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 210 | 4 332 €/m² | 35 m² |
| Maisons | 24 | 4 721 €/m² | 104 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 76 | 4 812 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 80 | 4 019 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 40 | 4 529 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 38 | 4 200 €/m² | 112 m² |
Les quartiers de Bordeaux
88 quartiers de Bordeaux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bordeaux.
Les rues de Capucins-Victoire 8
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Montfaucon | n.d. | 20 |
| Rue Bergeon | 3 838 €/m² | 18 |
| Rue de Labrede | n.d. | 11 |
| Rue Monthyon | n.d. | 9 |
| Cours Barbey | n.d. | 8 |
| Rue Ferbos | n.d. | 6 |
| Rue Videau | n.d. | 6 |
| Impasse Saint Jean | n.d. | 1 |
| Rue Malescaut | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Capucins-Victoire 8 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 089 habitants (+22,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 13 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 42 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 2 617 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 120 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 26 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 161 €/m² en médiane, Capucins-Victoire 8 se vend au même niveau que l’ensemble de Bordeaux (4 222 €/m²).
Les prix montent : +5,4 % sur un an, à comparer avec −0,9 % pour Bordeaux.
234 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 47 par an.
Les appartements représentent 90 % des ventes ; les maisons se vendent 4 721 €/m² contre 4 332 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 812 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 200 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Capucins-Victoire 8 ?
Le prix médian dans le quartier Capucins-Victoire 8 est de 4 161 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 47 ventes. Sur cinq ans, 234 ventes donnent une médiane de 4 364 €/m².
Capucins-Victoire 8 est-il plus cher que Bordeaux ?
Non, pas vraiment : 4 161 €/m² en médiane dans le quartier Capucins-Victoire 8, contre 4 222 €/m² pour l’ensemble de Bordeaux, un écart de −1,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Capucins-Victoire 8 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +5,4 %, contre −0,9 % pour Bordeaux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 584 €/m² en 2021 à 4 050 €/m² en 2026 (−11,6 %).
Que désigne le quartier Capucins-Victoire 8 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.