Prix immobilier dans le quartier Bacalan 3 de Bordeaux
Bacalan 3 se vend 2 794 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 34 % en dessous de Bordeaux. 153 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bordeaux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bordeaux est passée de 4 862 €/m² (2021-T3) à 4 101 €/m² (2026-T2), soit −15,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 125 | 2 893 €/m² | 75 m² |
| Appartements | 28 | 2 822 €/m² | 60 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 15 | 2 526 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 72 | 2 891 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 65 | 2 941 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Bordeaux
88 quartiers de Bordeaux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bordeaux.
Les rues de Bacalan 3
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pascal Lafargue | 4 652 €/m² | 24 |
| Cité Lafon | n.d. | 21 |
| Chemin Lafitte | 2 615 €/m² | 16 |
| Rue des Pelourdes | n.d. | 12 |
| Rue Léon Blum | n.d. | 10 |
| Rue Bradley | n.d. | 6 |
| Rue Francis Jammes | n.d. | 5 |
| Rue Louis Beydts | n.d. | 5 |
| Rue Meste Verdie | n.d. | 5 |
| Rue Barillet Deschamps | n.d. | 4 |
| Rue Jean Vaquier | n.d. | 3 |
| Rue Anne Frank | n.d. | 2 |
| Rue du Professeur Sabrazes | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bacalan 3 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 841 habitants (+5,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 35 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 17 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 456 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 410 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 24 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Bacalan 3 est inférieur de 34 % à celui de Bordeaux : 2 794 €/m² contre 4 222 €/m².
Les prix baissent : −5,4 % sur un an, à comparer avec −0,9 % pour Bordeaux.
153 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 31 par an.
Les appartements représentent 18 % des ventes ; les maisons se vendent 2 893 €/m² contre 2 822 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 094 €/m², un sur dix au-dessus de 4 397 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bacalan 3 ?
Le prix médian dans le quartier Bacalan 3 est de 2 794 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 22 ventes. Sur cinq ans, 153 ventes donnent une médiane de 2 893 €/m².
Bacalan 3 est-il plus cher que Bordeaux ?
Non : 2 794 €/m² en médiane dans le quartier Bacalan 3, contre 4 222 €/m² pour l’ensemble de Bordeaux, soit −33,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bacalan 3 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −5,4 %, contre −0,9 % pour Bordeaux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 805 €/m² en 2021 à 2 626 €/m² en 2026 (−6,4 %).
Que désigne le quartier Bacalan 3 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.