Prix immobilier dans le quartier Lestonnat-Monséjour 4 de Bordeaux
Lestonnat-Monséjour 4 se vend 4 050 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % en dessous de Bordeaux. 293 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bordeaux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bordeaux est passée de 4 862 €/m² (2021-T3) à 4 101 €/m² (2026-T2), soit −15,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 221 | 4 000 €/m² | 69 m² |
| Maisons | 72 | 5 121 €/m² | 92 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 | 4 938 €/m² | 18 m² |
| 30 à 49 m² | 54 | 4 506 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 99 | 4 000 €/m² | 69 m² |
| 80 m² et plus | 131 | 3 894 €/m² | 104 m² |
Les quartiers de Bordeaux
88 quartiers de Bordeaux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bordeaux.
Les rues de Lestonnat-Monséjour 4
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Basque Caud | 4 391 €/m² | 44 |
| Rue Gambetta Caud | 4 219 €/m² | 31 |
| Rue de Lacanau Caud | 3 196 €/m² | 25 |
| Rue Gambetta | 3 896 €/m² | 20 |
| Rue Duvergier | 4 036 €/m² | 19 |
| Rue Delandre | n.d. | 15 |
| Rue Laporte | n.d. | 14 |
| Rue Magnificat | n.d. | 14 |
| Rue Montaigne | n.d. | 9 |
| Rue Charles Chaumet | n.d. | 8 |
| Rue Richelieu | n.d. | 3 |
| Rue Claude Bernard | n.d. | 2 |
| Rue Guenard | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Lestonnat-Monséjour 4 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 500 habitants (+1,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 49 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 7 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 435 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 28 880 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 8 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 050 €/m² en médiane, Lestonnat-Monséjour 4 se situe 4 % en dessous de la médiane de Bordeaux (4 222 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 3,7 %.
293 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 59 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (75 % d’appartements), pour une surface médiane de 74 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 938 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 894 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Lestonnat-Monséjour 4 ?
Le prix médian dans le quartier Lestonnat-Monséjour 4 est de 4 050 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 55 ventes. Sur cinq ans, 293 ventes donnent une médiane de 4 159 €/m².
Lestonnat-Monséjour 4 est-il plus cher que Bordeaux ?
Non : 4 050 €/m² en médiane dans le quartier Lestonnat-Monséjour 4, contre 4 222 €/m² pour l’ensemble de Bordeaux, soit −4,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Lestonnat-Monséjour 4 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,7 %, contre −0,9 % pour Bordeaux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 219 €/m² en 2021 à 3 871 €/m² en 2026 (−8,2 %).
Que désigne le quartier Lestonnat-Monséjour 4 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.