Prix immobilier dans le quartier Capucins-Victoire 5 de Bordeaux
Capucins-Victoire 5 se vend 3 893 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % en dessous de Bordeaux. 189 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bordeaux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bordeaux est passée de 4 862 €/m² (2021-T3) à 4 101 €/m² (2026-T2), soit −15,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 181 | 4 481 €/m² | 45 m² |
| Maisons | 8 | 3 379 €/m² | 126 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 40 | 5 000 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 64 | 4 635 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 58 | 3 865 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 27 | 3 904 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Bordeaux
88 quartiers de Bordeaux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bordeaux.
Les rues de Capucins-Victoire 5
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cours de la Marne | 4 539 €/m² | 117 |
| Rue Jules Guesde | 4 500 €/m² | 21 |
| Rue Chantre | 4 066 €/m² | 17 |
| Rue Saint Benoit | n.d. | 12 |
| Place Léon Duguit | n.d. | 10 |
| Rue de la Porte de la Monnaie | n.d. | 10 |
| Rue du Moulin | n.d. | 10 |
| Rue du Port | n.d. | 9 |
| Rue du Portail | n.d. | 8 |
| Place André Meunier Dit Mureine | n.d. | 6 |
| Rue des Douves | n.d. | 6 |
| Place des Capucins | n.d. | 3 |
| Place Pierre Renaudel | n.d. | 2 |
| Quai Sainte-Croix | n.d. | 2 |
| Rue Marbotin | n.d. | 2 |
| Rue de l'Abattoir | n.d. | 1 |
| Rue de Lentillac | n.d. | 1 |
| Rue des Beaux Arts | n.d. | 1 |
| Rue des Etables | n.d. | 1 |
| Rue du Noviciat | n.d. | 1 |
| Rue Garat | n.d. | 1 |
| Rue Jean de Malet | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Capucins-Victoire 5 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 230 habitants (−6,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 13 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 40 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 734 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 980 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 29 % |
Ce que disent les chiffres
Capucins-Victoire 5 est moins cher que l’ensemble de Bordeaux : 3 893 €/m² en médiane, contre 4 222 €/m², soit 8 % d’écart.
Tendance sur un an : +6,6 %, contre −0,9 % à l’échelle de Bordeaux.
Le marché compte 189 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (96 % des ventes), avec 45 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 000 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 904 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Capucins-Victoire 5 ?
Le prix médian dans le quartier Capucins-Victoire 5 est de 3 893 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 33 ventes. Sur cinq ans, 189 ventes donnent une médiane de 4 464 €/m².
Capucins-Victoire 5 est-il plus cher que Bordeaux ?
Non : 3 893 €/m² en médiane dans le quartier Capucins-Victoire 5, contre 4 222 €/m² pour l’ensemble de Bordeaux, soit −7,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Capucins-Victoire 5 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,6 %, contre −0,9 % pour Bordeaux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 171 €/m² en 2021 à 3 878 €/m² en 2026 (−25,0 %).
Que désigne le quartier Capucins-Victoire 5 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.