Prix immobilier dans le quartier Gare Saint-Jean 1 de Bordeaux
Gare Saint-Jean 1 se vend 3 413 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 19 % en dessous de Bordeaux. 186 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bordeaux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bordeaux est passée de 4 862 €/m² (2021-T3) à 4 101 €/m² (2026-T2), soit −15,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 138 | 3 522 €/m² | 68 m² |
| Maisons | 48 | 3 956 €/m² | 84 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 5 148 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 34 | 4 126 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 80 | 3 435 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 66 | 3 495 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Bordeaux
88 quartiers de Bordeaux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bordeaux.
Les rues de Gare Saint-Jean 1
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Raymond Auguste Monvoisin | 3 481 €/m² | 18 |
| Rue Sarrette | 2 621 €/m² | 15 |
| Allée Eugène Delacroix | n.d. | 14 |
| Rue Beck | n.d. | 13 |
| Rue Rosalie | n.d. | 11 |
| Rue d'Armagnac | n.d. | 9 |
| Rue Morion | n.d. | 8 |
| Rue des Maraichers | n.d. | 7 |
| Rue Roullet | n.d. | 6 |
| Rue Cabanac | n.d. | 5 |
| Rue de Bac Ninh | n.d. | 5 |
| Rue de Son Tay | n.d. | 5 |
| Rue des Terres de Borde | n.d. | 5 |
| Quai de Paludate | n.d. | 4 |
| Rue Caussade | n.d. | 4 |
| Rue Delf | n.d. | 4 |
| Rue du Mascaret | n.d. | 4 |
| Rue Sainte Marguerite | n.d. | 3 |
| Allée des Douelles | n.d. | 2 |
| Rue Cambon | n.d. | 2 |
| Rue du Commerce | n.d. | 2 |
| Rue Filaurie | n.d. | 2 |
| Rue Gramont | n.d. | 2 |
| Allée des Charrettes | n.d. | 1 |
| Rue de l'Abbesse | n.d. | 1 |
| Rue des Impasses | n.d. | 1 |
| Rue du Jardin de l'Ars | n.d. | 1 |
| Rue Richard | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Gare Saint-Jean 1 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 691 habitants (+16,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 17 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 12 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 2 305 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 340 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 24 % |
Ce que disent les chiffres
Gare Saint-Jean 1 est moins cher que l’ensemble de Bordeaux : 3 413 €/m² en médiane, contre 4 222 €/m², soit 19 % d’écart.
Tendance sur un an : −4,2 %, contre −0,9 % à l’échelle de Bordeaux.
186 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 37 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (74 % d’appartements), pour une surface médiane de 69 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 148 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 495 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Gare Saint-Jean 1 ?
Le prix médian dans le quartier Gare Saint-Jean 1 est de 3 413 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 41 ventes. Sur cinq ans, 186 ventes donnent une médiane de 3 556 €/m².
Gare Saint-Jean 1 est-il plus cher que Bordeaux ?
Non : 3 413 €/m² en médiane dans le quartier Gare Saint-Jean 1, contre 4 222 €/m² pour l’ensemble de Bordeaux, soit −19,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Gare Saint-Jean 1 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,2 %, contre −0,9 % pour Bordeaux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 052 €/m² en 2021 à 3 259 €/m² en 2026 (−19,6 %).
Que désigne le quartier Gare Saint-Jean 1 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.