Prix immobilier à Bretignolles-sur-Mer
3 836 €/m² en médiane, appartements 4 217 €/m², maisons 3 750 €/m², sur 870 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bretignolles-sur-Mer
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Vendée est de 2 375 €/m² : Bretignolles-sur-Mer est 62 % au-dessus. Voir les prix en Vendée.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 217 €/m² | 150 000 € | 150 |
| Maisons | 3 750 €/m² | 275 804 € | 720 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 685 €/m² | 138 875 € | 100 |
| 30 à 49 m² | 4 381 €/m² | 165 000 € | 151 |
| 50 à 79 m² | 4 045 €/m² | 258 600 € | 291 |
| 80 à 119 m² | 3 458 €/m² | 329 000 € | 216 |
| 120 m² et plus | 2 786 €/m² | 413 500 € | 112 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 350 €/m² | 138 000 € | 29 |
| 2 pièces | 4 622 €/m² | 150 000 € | 191 |
| 3 pièces | 4 130 €/m² | 244 500 € | 252 |
| 4 pièces | 3 616 €/m² | 305 000 € | 236 |
| 5 pièces et plus | 3 117 €/m² | 363 500 € | 162 |
Les quartiers de Bretignolles-sur-Mer
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bretignolles-sur-Mer | 3 795 €/m² | −4,1 % | 993 |
Les rues de Bretignolles-sur-Mer
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Loubines | 3 977 €/m² | 35 |
| Avenue des Dunes | 4 444 €/m² | 31 |
| Avenue du Grand Large | 5 739 €/m² | 29 |
| Res Plage 2000 Marais Girard | 5 187 €/m² | 27 |
| Rue de la Rogne | 4 816 €/m² | 26 |
| Résidence le Lagon Bleu | 5 804 €/m² | 21 |
| Rue des Océanides | 5 459 €/m² | 21 |
| Avenue de Verdun | n.d. | 12 |
| Boulevard du Nord | n.d. | 11 |
| Rue des Poirières | n.d. | 10 |
| Rue du Marais Girard | n.d. | 10 |
| Allée des Lucioles | n.d. | 9 |
| Rue de l'Aubraie | n.d. | 9 |
| Rue de la Parée | n.d. | 9 |
| Rue du Pied de Chaume | n.d. | 8 |
| Route de Saint-Gilles | n.d. | 7 |
| Rue de la Girardière | n.d. | 6 |
| Rue du Gournail | n.d. | 3 |
Les communes voisines en Vendée
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 389 €/m² | 4 398 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 244 €/m² | 6 119 |
| Challans | 2 558 €/m² | 1 509 |
| Montaigu-Vendée | 2 263 €/m² | 971 |
| Les Herbiers | 2 238 €/m² | 785 |
| Fontenay-le-Comte | 1 345 €/m² | 1 015 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 334 €/m² | 2 818 |
| Aizenay | 2 394 €/m² | 540 |
Toutes les communes de Vendée.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 20,6 % des 1 535 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 69 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,52 % en 2025, soit environ 11,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Bretignolles-sur-Mer, le prix médian a perdu 4,1 % en un an et revient à 3 755 €/m². Le m² y coûte 62 % de plus que dans l’ensemble de Vendée, où la médiane est de 2 375 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 83 % des ventes, à 3 750 €/m² en médiane, contre 4 217 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Bretignolles-sur-Mer : 193 ventes en 2025, 134 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 8,0 % à Bretignolles-sur-Mer.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bretignolles-sur-Mer ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 4,1 %, à 3 755 €/m², sur 111 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 507 €/m² à 3 788 €/m² (+8,0 %).
Combien coûte une maison à Bretignolles-sur-Mer ?
Une maison s’est vendue 275 804 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 750 €/m² pour 75 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 720 ventes. Un appartement se vend 4 217 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Bretignolles-sur-Mer ?
Moins de 30 m² : 5 685 €/m² en médiane, contre 2 786 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 870 ventes de Bretignolles-sur-Mer entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.