Prix immobilier à Caluire-et-Cuire
4 066 €/m² en médiane, appartements 4 001 €/m², maisons 5 664 €/m², sur 3 199 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Caluire-et-Cuire
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Rhône est de 3 776 €/m² : Caluire-et-Cuire est 8 % au-dessus. Voir les prix dans le Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 001 €/m² | 257 675 € | 2 834 |
| Maisons | 5 664 €/m² | 700 000 € | 365 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 897 €/m² | 114 125 € | 134 |
| 30 à 49 m² | 4 250 €/m² | 176 190 € | 391 |
| 50 à 79 m² | 3 907 €/m² | 249 000 € | 1 433 |
| 80 à 119 m² | 4 121 €/m² | 381 700 € | 884 |
| 120 m² et plus | 4 273 €/m² | 707 500 € | 357 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 500 €/m² | 129 615 € | 240 |
| 2 pièces | 4 187 €/m² | 199 925 € | 470 |
| 3 pièces | 4 015 €/m² | 260 300 € | 965 |
| 4 pièces | 3 934 €/m² | 310 000 € | 938 |
| 5 pièces et plus | 4 071 €/m² | 535 000 € | 585 |
Les quartiers de Caluire-et-Cuire
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Clair | 4 012 €/m² | +2,0 % | 316 |
| Montessuy Ouest | 3 200 €/m² | −3,2 % | 260 |
| Magnolles-Aristide Briand | 4 075 €/m² | +2,9 % | 259 |
| Pierre Brunier | 4 032 €/m² | +11,1 % | 242 |
| Vernay | 4 590 €/m² | −2,7 % | 238 |
| Coste-Croix-Rousse | 4 886 €/m² | +7,5 % | 219 |
| Bissardon | 4 090 €/m² | +11,8 % | 219 |
| Centre-Bourg | 4 135 €/m² | +1,5 % | 213 |
| Cuire-Le Haut | 4 395 €/m² | −2,1 % | 210 |
| Vassieux | 4 237 €/m² | −6,2 % | 202 |
| Montessuy Est | 3 955 €/m² | +1,6 % | 197 |
| Magnolles-Pasteur | 4 317 €/m² | +17,8 % | 193 |
| Montchoisi | 4 000 €/m² | −4,9 % | 187 |
| Jean Moulin-de Gaulle | 3 790 €/m² | +10,1 % | 172 |
| Coste Nord | 3 972 €/m² | +27,3 % | 145 |
| Cuire-Le Bas | 4 093 €/m² | −3,0 % | 126 |
| Maréchal Foch | 4 405 €/m² | −14,3 % | 109 |
| Pasteur | 3 249 €/m² | −1,3 % | 69 |
Les rues de Caluire-et-Cuire
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grande Rue de Saint Clair | 3 947 €/m² | 232 |
| Rue de Margnolles | 4 239 €/m² | 207 |
| Avenue Général de Gaulle | 3 854 €/m² | 192 |
| Rue Pierre Brunier | 4 348 €/m² | 185 |
| Rue Coste | 4 432 €/m² | 141 |
| Rue Jean Moulin | 3 766 €/m² | 119 |
| Rue Pasteur | 3 750 €/m² | 115 |
| Cours Aristide Briand | 4 114 €/m² | 108 |
| Chemin de Crépieux | 4 208 €/m² | 106 |
| Avenue du Huit Mai | 3 188 €/m² | 93 |
| Chemin des Petites Brosses | 3 833 €/m² | 78 |
| Rue de l'Oratoire | 3 800 €/m² | 74 |
| Rue Martin Basse | 4 590 €/m² | 70 |
| Rue Pierre Bourgeois | 3 844 €/m² | 69 |
| Rue du Cap Ferber | 3 922 €/m² | 62 |
| Quai Clemenceau | 4 563 €/m² | 59 |
| Rue Frédéric Mistral | 3 412 €/m² | 56 |
| Chemin de Boutary | 4 120 €/m² | 52 |
| Rue François Peissel | 4 054 €/m² | 48 |
| Route de Strasbourg | 3 475 €/m² | 47 |
| Avenue Jean Monnet | 4 130 €/m² | 45 |
| Rue Claude Baudrand | 4 653 €/m² | 37 |
| Rue Jamen Grand | 3 972 €/m² | 34 |
| Montée des Soldats | 3 742 €/m² | 33 |
| Chemin de Wette Faÿs | 4 103 €/m² | 31 |
| Avenue Marc Sangnier | 3 673 €/m² | 30 |
| Rue Benjamin Delessert | 3 175 €/m² | 28 |
| Place Gutenberg | 3 231 €/m² | 27 |
| Rue Nuzilly | 4 385 €/m² | 27 |
| Rue de l'Orangerie | 4 915 €/m² | 26 |
Classements des rues de Caluire-et-Cuire
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Caluire-et-Cuire
- Les dix rues les moins chères de Caluire-et-Cuire
- Les dix rues de Caluire-et-Cuire où les prix montent le plus
- Les dix rues de Caluire-et-Cuire où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Caluire-et-Cuire
Les communes voisines dans le Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 776 €/m² | 10 828 |
| Lyon 3e | 4 787 €/m² | 7 414 |
| Lyon 7e | 4 701 €/m² | 6 651 |
| Lyon 8e | 4 180 €/m² | 4 889 |
| Vénissieux | 2 804 €/m² | 2 562 |
| Lyon 9e | 3 971 €/m² | 3 426 |
| Vaulx-en-Velin | 2 947 €/m² | 1 612 |
| Lyon 6e | 5 745 €/m² | 3 283 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,9 % des 12 743 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 572 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,24 % en 2025, soit environ 11,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Caluire-et-Cuire : +2,5 % sur douze mois, pour une médiane de 3 881 €/m². Caluire-et-Cuire est au-dessus de son département : 4 066 €/m² contre 3 776 €/m² pour l’ensemble du Rhône. Les appartements font l’essentiel du marché : 89 % des ventes, à 4 001 €/m² en médiane, contre 5 664 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Caluire-et-Cuire : 286 ventes en 2026, 441 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 286 €/m² en 2021 à 3 799 €/m² en 2026 (−11,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Caluire-et-Cuire ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,5 %, à 3 881 €/m², sur 600 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 286 €/m² à 3 799 €/m² (−11,4 %).
Combien coûte une maison à Caluire-et-Cuire ?
Une maison s’est vendue 700 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 664 €/m² pour 123 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 365 ventes. Un appartement se vend 4 001 €/m².
Quel quartier de Caluire-et-Cuire est le plus cher ?
Coste-Croix-Rousse : 4 886 €/m² en médiane sur 219 ventes. Le moins cher est Montessuy Ouest, à 3 200 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 18 à Caluire-et-Cuire.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 199 ventes de Caluire-et-Cuire entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.