Prix immobilier à Carnac
5 622 €/m² en médiane, appartements 5 877 €/m², maisons 5 409 €/m², sur 836 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Carnac
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Morbihan est de 2 520 €/m² : Carnac est 123 % au-dessus. Voir les prix dans le Morbihan.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 877 €/m² | 225 000 € | 437 |
| Maisons | 5 409 €/m² | 600 000 € | 399 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 617 €/m² | 157 000 € | 119 |
| 30 à 49 m² | 5 890 €/m² | 222 740 € | 200 |
| 50 à 79 m² | 5 802 €/m² | 356 900 € | 174 |
| 80 à 119 m² | 5 469 €/m² | 525 000 € | 157 |
| 120 m² et plus | 4 554 €/m² | 746 300 € | 186 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 059 €/m² | 153 765 € | 100 |
| 2 pièces | 5 896 €/m² | 209 000 € | 198 |
| 3 pièces | 5 937 €/m² | 332 000 € | 177 |
| 4 pièces | 5 786 €/m² | 462 800 € | 102 |
| 5 pièces et plus | 5 022 €/m² | 678 630 € | 258 |
Les quartiers de Carnac
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Agglomération | 5 584 €/m² | +4,6 % | 695 |
| Hors Agglomération | 5 233 €/m² | −11,1 % | 264 |
Les rues de Carnac
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chaussée des Bernaches | 5 937 €/m² | 53 |
| Avenue des Druides | 5 473 €/m² | 44 |
| Boulevard de la Plage | 9 536 €/m² | 32 |
| Rue Saint Cornely | 4 286 €/m² | 30 |
| Port en Dro | 4 490 €/m² | 24 |
| Beaumer | 6 095 €/m² | 18 |
| Avenue Saint Colomban | n.d. | 17 |
| Rue des Korrigans | 4 392 €/m² | 17 |
| Avenue de Kermario | n.d. | 15 |
| Chemin de la Garenne | n.d. | 15 |
| Allée Fleur de Sel | n.d. | 14 |
| Avenue d'Orient | n.d. | 14 |
| Avenue de l'Atlantique | n.d. | 13 |
| Avenue des Dunes | n.d. | 13 |
| Avenue du Rahic | n.d. | 13 |
| Avenue d'Arvor | n.d. | 12 |
| Chemin de Beaumer | n.d. | 12 |
| Boulevard de Legenese | n.d. | 9 |
| Rue du Po | n.d. | 9 |
| Avenue Zacharie le Rouzic | n.d. | 8 |
| Rue de Courdiec | n.d. | 8 |
| Avenue des Salines | n.d. | 6 |
| Rue du Ménec | n.d. | 6 |
| Avenue de Port-En-Dro | n.d. | 5 |
Classements des rues de Carnac
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans le Morbihan
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lorient | 2 582 €/m² | 5 096 |
| Vannes | 3 871 €/m² | 5 211 |
| Lanester | 2 405 €/m² | 1 359 |
| Ploemeur | 3 559 €/m² | 1 074 |
| Hennebont | 2 400 €/m² | 1 159 |
| Pontivy | 1 634 €/m² | 1 040 |
| Auray | 3 529 €/m² | 1 070 |
| Saint-Avé | 3 180 €/m² | 522 |
Toutes les communes du Morbihan.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 10,8 % des 1 599 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 194 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 31,18 % en 2025, soit environ 9,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 1,7 % à Carnac, à 5 517 €/m². Le m² y coûte 123 % de plus que dans l’ensemble du Morbihan, où la médiane est de 2 520 €/m². Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Carnac : 52 % et 48 % des ventes, à 5 877 €/m² et 5 409 €/m². Il se vend plus qu’avant à Carnac : 166 ventes en 2025, 109 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 5 286 €/m² en 2021 à 5 618 €/m² en 2025 (+6,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Carnac ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,7 %, à 5 517 €/m², sur 91 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 5 286 €/m² à 5 618 €/m² (+6,3 %).
Combien coûte une maison à Carnac ?
Une maison s’est vendue 600 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 409 €/m² pour 114 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 399 ventes. Un appartement se vend 5 877 €/m².
Quel quartier de Carnac est le plus cher ?
Agglomération : 5 584 €/m² en médiane sur 695 ventes. Le moins cher est Hors Agglomération, à 5 233 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Carnac.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 836 ventes de Carnac entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.