Prix immobilier à Saint-Avé
3 180 €/m² en médiane, appartements 3 417 €/m², maisons 3 054 €/m², sur 522 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Avé
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Morbihan est de 2 520 €/m² : Saint-Avé est 26 % au-dessus. Voir les prix dans le Morbihan.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 417 €/m² | 175 000 € | 139 |
| Maisons | 3 054 €/m² | 350 000 € | 383 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 523 €/m² | 155 000 € | 59 |
| 50 à 79 m² | 3 310 €/m² | 215 000 € | 115 |
| 80 à 119 m² | 3 134 €/m² | 308 000 € | 183 |
| 120 m² et plus | 2 824 €/m² | 436 000 € | 161 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 250 €/m² | 102 500 € | 8 |
| 2 pièces | 3 467 €/m² | 158 550 € | 70 |
| 3 pièces | 3 346 €/m² | 220 250 € | 86 |
| 4 pièces | 3 302 €/m² | 300 000 € | 110 |
| 5 pièces et plus | 2 906 €/m² | 376 440 € | 248 |
Les quartiers de Saint-Avé
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Péri Centre | 3 083 €/m² | +8,1 % | 344 |
| Centre Bourg | 3 221 €/m² | +0,5 % | 170 |
| Berval Lesvellec | 2 827 €/m² | n.d. | 101 |
Les rues de Saint-Avé
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Patricia Picot | 3 333 €/m² | 23 |
| Rue Joseph le Brix | n.d. | 20 |
| Rue des Astronomes | 3 261 €/m² | 15 |
| Rue Paul Vatine | n.d. | 13 |
| Rue Bossuet | n.d. | 12 |
| Rue de Coëtdigo | n.d. | 12 |
| Rue Pierre le Nouail | n.d. | 11 |
| Rue de Bilaire | n.d. | 9 |
| Route de Meucon | n.d. | 8 |
| Rue des Etoiles | n.d. | 8 |
| Rue de Tréalvé | n.d. | 7 |
| Rue des Constellations | n.d. | 6 |
| Rue de la Voie Lactee | n.d. | 5 |
| Rue Pierre de Suffren | n.d. | 5 |
| Rue du Camp de César | n.d. | 2 |
Les communes voisines dans le Morbihan
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lorient | 2 582 €/m² | 5 096 |
| Vannes | 3 871 €/m² | 5 211 |
| Lanester | 2 405 €/m² | 1 359 |
| Ploemeur | 3 559 €/m² | 1 074 |
| Hennebont | 2 400 €/m² | 1 159 |
| Pontivy | 1 634 €/m² | 1 040 |
| Auray | 3 529 €/m² | 1 070 |
| Guidel | 3 323 €/m² | 828 |
Toutes les communes du Morbihan.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,6 % des 2 014 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 56 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,94 % en 2025, soit environ 11,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Avé, le prix médian a gagné 5,3 % en un an et s’établit à 3 272 €/m². Saint-Avé est au-dessus de son département : 3 180 €/m² contre 2 520 €/m² pour l’ensemble du Morbihan. À Saint-Avé, on achète surtout des maisons (73 % des ventes) ; elles se vendent 3 054 €/m² en médiane, les appartements 3 417 €/m². Il se vend plus qu’avant à Saint-Avé : 113 ventes en 2025, 67 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 8,3 % à Saint-Avé.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Avé ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 5,3 %, à 3 272 €/m², sur 66 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 907 €/m² à 3 147 €/m² (+8,3 %).
Combien coûte une maison à Saint-Avé ?
Une maison s’est vendue 350 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 054 €/m² pour 113 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 383 ventes. Un appartement se vend 3 417 €/m².
Quel quartier de Saint-Avé est le plus cher ?
Centre Bourg : 3 221 €/m² en médiane sur 170 ventes. Le moins cher est Berval Lesvellec, à 2 827 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Saint-Avé.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 522 ventes de Saint-Avé entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.