Prix immobilier à Vannes
3 871 €/m² en médiane, appartements 3 818 €/m², maisons 3 990 €/m², sur 5 211 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Vannes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Morbihan est de 2 520 €/m² : Vannes est 54 % au-dessus. Voir les prix dans le Morbihan.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 818 €/m² | 178 530 € | 3 706 |
| Maisons | 3 990 €/m² | 441 000 € | 1 505 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 401 €/m² | 92 425 € | 590 |
| 30 à 49 m² | 3 917 €/m² | 155 340 € | 1 281 |
| 50 à 79 m² | 3 644 €/m² | 228 000 € | 1 566 |
| 80 à 119 m² | 3 778 €/m² | 360 000 € | 1 033 |
| 120 m² et plus | 3 873 €/m² | 600 000 € | 741 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 222 €/m² | 105 000 € | 773 |
| 2 pièces | 3 908 €/m² | 162 000 € | 1 305 |
| 3 pièces | 3 818 €/m² | 240 000 € | 1 146 |
| 4 pièces | 3 558 €/m² | 310 000 € | 875 |
| 5 pièces et plus | 3 786 €/m² | 490 344 € | 1 111 |
Les quartiers de Vannes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen | 4 022 €/m² | +2,0 % | 617 |
| Grande Murailles-Boismoreau | 3 757 €/m² | −2,5 % | 472 |
| Ouest Péri Centre Ville | 4 212 €/m² | +2,8 % | 464 |
| Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor | 3 750 €/m² | +0,9 % | 418 |
| Est Péri Centre Ville | 3 769 €/m² | −3,0 % | 414 |
| Le Bondon | 3 750 €/m² | +0,7 % | 384 |
| Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin | 3 645 €/m² | −3,2 % | 379 |
| Trussac | 4 171 €/m² | +12,5 % | 374 |
| Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire | 3 380 €/m² | +9,7 % | 329 |
| Tohannic | 4 196 €/m² | −1,6 % | 311 |
| Rohan | 3 465 €/m² | +4,3 % | 264 |
| Intra-Muros | 4 204 €/m² | +1,9 % | 258 |
| Rive Gauche du Port | 4 821 €/m² | −10,9 % | 211 |
| Kerouer-Nord Gare | 3 810 €/m² | +7,6 % | 183 |
| Conleau | 4 255 €/m² | −1,7 % | 172 |
| Kercado 2 | 3 000 €/m² | +8,0 % | 151 |
| Zone Rurale Nord-Ouest | 3 408 €/m² | −7,6 % | 124 |
| Ménimur 2 | 2 065 €/m² | +7,8 % | 95 |
| Cliscouët | 3 077 €/m² | n.d. | 49 |
| Zone d'Activités de Kerlann | 3 243 €/m² | n.d. | 35 |
Les rues de Vannes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Victor Hugo | 3 750 €/m² | 94 |
| Rue du Lt Francois Fromentin | 2 984 €/m² | 82 |
| Allée Mathurin Méheut | 2 085 €/m² | 73 |
| Residence Clair Vallon | 2 815 €/m² | 71 |
| Boulevard de la Paix | 3 444 €/m² | 68 |
| Allee du Parc de Kerisel | 3 750 €/m² | 67 |
| Rle du Recteur | 3 889 €/m² | 63 |
| Allée de Normandie | 3 979 €/m² | 58 |
| Rue Paul-Émile Victor | 3 810 €/m² | 57 |
| Rue Jeanne d'Arc | 5 194 €/m² | 56 |
| Rue Madame de Ségur | 3 825 €/m² | 54 |
| Rue Père A. Pillon S.j. | 3 690 €/m² | 53 |
| Rue Richemont | 4 508 €/m² | 52 |
| Avenue du 4 Août 1944 | 3 460 €/m² | 51 |
| Résidence du Golfe | 3 116 €/m² | 50 |
| Rue Monseigneur Tréhiou | 4 883 €/m² | 49 |
| Rue Winston Churchill | 3 402 €/m² | 47 |
| Rue Pierre Aché | 3 865 €/m² | 42 |
| Rue Jean Jaurès | 4 133 €/m² | 38 |
| Rue F de Chateaubriand | 2 818 €/m² | 36 |
| Rue Pasteur | 4 570 €/m² | 36 |
| Allée de Limoges | 4 364 €/m² | 35 |
| Avenue de Verdun | 3 145 €/m² | 35 |
| Rue Georges Caldray | 3 872 €/m² | 35 |
| Rue de l'Amiral Defforges | 4 310 €/m² | 33 |
| Rue de Normandie | 4 033 €/m² | 32 |
| Boulevard de la Résistance | 4 132 €/m² | 31 |
| Rue de l'Étang | 3 929 €/m² | 31 |
| Rue Lt Colonel Maury | 4 348 €/m² | 31 |
| Rue Madame Lagarde | 3 768 €/m² | 30 |
Classements des rues de Vannes
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Vannes
- Les dix rues les moins chères de Vannes
- Les dix rues de Vannes où les prix montent le plus
- Les dix rues de Vannes où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Vannes
Les communes voisines dans le Morbihan
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lorient | 2 582 €/m² | 5 096 |
| Lanester | 2 405 €/m² | 1 359 |
| Ploemeur | 3 559 €/m² | 1 074 |
| Hennebont | 2 400 €/m² | 1 159 |
| Pontivy | 1 634 €/m² | 1 040 |
| Auray | 3 529 €/m² | 1 070 |
| Saint-Avé | 3 180 €/m² | 522 |
| Guidel | 3 323 €/m² | 828 |
Toutes les communes du Morbihan.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,6 % des 17 059 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 072 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 34,13 % en 2025, soit environ 10,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,9 % à Vannes, à 3 935 €/m². Le m² y coûte 54 % de plus que dans l’ensemble du Morbihan, où la médiane est de 2 520 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 71 % des ventes, à 3 818 €/m² en médiane, contre 3 990 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Vannes : 455 ventes en 2026, 677 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 5,3 % à Vannes.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Vannes ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,9 %, à 3 935 €/m², sur 966 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 659 €/m² à 3 854 €/m² (+5,3 %).
Combien coûte une maison à Vannes ?
Une maison s’est vendue 441 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 990 €/m² pour 113 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 505 ventes. Un appartement se vend 3 818 €/m².
Quel quartier de Vannes est le plus cher ?
Rive Gauche du Port : 4 821 €/m² en médiane sur 211 ventes. Le moins cher est Ménimur 2, à 2 065 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 20 à Vannes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 5 211 ventes de Vannes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.