Prix immobilier à Cazères
1 643 €/m² en médiane, appartements 1 634 €/m², maisons 1 666 €/m², sur 404 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Cazères
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Haute-Garonne est de 2 810 €/m² : Cazères est 42 % en dessous. Voir les prix dans la Haute-Garonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 634 €/m² | 87 200 € | 135 |
| Maisons | 1 666 €/m² | 169 800 € | 269 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 341 €/m² | 51 500 € | 5 |
| 30 à 49 m² | 1 722 €/m² | 72 500 € | 63 |
| 50 à 79 m² | 1 622 €/m² | 97 000 € | 115 |
| 80 à 119 m² | 1 860 €/m² | 176 900 € | 136 |
| 120 m² et plus | 1 249 €/m² | 210 650 € | 85 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 923 €/m² | 71 600 € | 11 |
| 2 pièces | 1 689 €/m² | 71 000 € | 61 |
| 3 pièces | 1 634 €/m² | 97 600 € | 119 |
| 4 pièces | 1 857 €/m² | 167 000 € | 91 |
| 5 pièces et plus | 1 478 €/m² | 200 000 € | 121 |
Les quartiers de Cazères
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cazères | 1 622 €/m² | −0,9 % | 453 |
Les rues de Cazères
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Saint Cizy | 1 642 €/m² | 29 |
| Rue Martinon | 1 704 €/m² | 28 |
| Rue Montserrat | 1 744 €/m² | 23 |
| Rue du Docteur Vaillant | n.d. | 20 |
| Rue des Pourtaoux | n.d. | 18 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 15 |
| Rue Emile Zola | n.d. | 13 |
| Avenue Pasteur | n.d. | 12 |
| Avenue de Saint-Julien | n.d. | 6 |
| Avenue de Toulouse | n.d. | 6 |
| Rue du Président Wilson | n.d. | 5 |
Les communes voisines dans la Haute-Garonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Toulouse | 3 333 €/m² | 40 711 |
| Colomiers | 2 729 €/m² | 2 576 |
| Tournefeuille | 3 163 €/m² | 1 580 |
| Blagnac | 3 167 €/m² | 1 671 |
| Muret | 2 289 €/m² | 1 594 |
| Plaisance-du-Touch | 2 871 €/m² | 1 007 |
| Cugnaux | 2 682 €/m² | 1 157 |
| Balma | 3 479 €/m² | 1 181 |
Toutes les communes de la Haute-Garonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,3 % des 1 234 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 27 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 51,24 % en 2025, soit environ 15,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Cazères, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (−0,9 %) : 1 627 €/m² sur les douze derniers mois. C’est 42 % de moins que la médiane de la Haute-Garonne (2 810 €/m²). À Cazères, on achète surtout des maisons (67 % des ventes) ; elles se vendent 1 666 €/m² en médiane, les appartements 1 634 €/m². Le marché s’est étoffé : 82 ventes en 2025 contre 62 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 3,4 % à Cazères.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Cazères ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,9 %, à 1 627 €/m², sur 45 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 603 €/m² à 1 657 €/m² (+3,4 %).
Combien coûte une maison à Cazères ?
Une maison s’est vendue 169 800 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 666 €/m² pour 94 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 269 ventes. Un appartement se vend 1 634 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Cazères ?
Moins de 30 m² : 2 341 €/m² en médiane, contre 1 249 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 404 ventes de Cazères entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.